나이스옥션 법원경매 충주 2025타경2886 [1] 충청북도 충주시 엄정면 미내리 223 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연감정 · 평가일 2026.01.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 엄정면 용산리 소재‘엄정면행정복지센터’남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지방도변 경지정리지대임.

교통상황

제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.

형태 및 이용상태

삼각형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

서측으로 중로와, 남측으로 세로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-엄정1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-현황조사보고서 상 목측되는 비닐하우스 1동 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경2886 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동충주농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 충주시 엄정면 미내리 223

용도: 전 (농지)

토지면적: 816.00㎡ (약 246.84 평)

건물: 없음 (건축물표제부 요약 정보 없음, 건물 면적 0.00㎡)

매각대상: 토지 매각

매각 제외 물건: 현황조사보고서 상 목측되는 비닐하우스 1동

1.3. 감정 평가

감정가: 51,408,000원

감정평가 요약: 본건은 삼각형 형태의 전으로 이용 중이며, 인접지와 등고 평탄함. 지방도변 경지정리지대에 위치함.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청북도 충주시 엄정면 소재 ‘엄정면행정복지센터’ 남측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지방도변 경지정리지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

제 차량 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역입니다.

본건 토지는 서측으로 중로와, 남측으로 세로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

중로1류 (폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역 (전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권 이전: 이종숙 (1999.07.31), 오경숙 (2005.04.20)

근저당: 동충주농업협동조합 (2018.05.23, 18,000,000원)

임의경매 개시 결정: 동충주농업협동조합 (2025.12.23, 4,128,407원)

등기부채권 총액: 18,000,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸되지 않는 권리

말소기준권리: 2018.05.23 접수된 동충주농업협동조합 근저당권 (을2) 입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없거나 미기재)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 없음)

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농업 지역에 속해 있어, 일반적인 상업 및 유통 상권과는 거리가 있습니다.

주요 기능은 농산물 생산 및 관련 지역 기반 시설 이용으로 제한됩니다.

인근 엄정면 소재지 내 상업 시설 및 행정 서비스 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

인근에 엄정면 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

주변은 농경지와 농가 주택 밀집 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

대중교통 이용이 비교적 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 운영에는 제약이 따릅니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 주의사항

농지취득자격증명 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 토지 활용에 있어 관련 법규 및 규제를 따라야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 설치 및 운영이 제한됩니다.

6.2. 기타 리스크

현황조사보고서 상 비닐하우스 1동이 매각 대상에서 제외되었으므로, 해당 비닐하우스의 현황 및 소유 관계에 대한 사전 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었으나, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 엄정면 소재의 농지로, 경지정리지대에 위치하며 도로 접근성이 양호합니다.

도시지역 내 생산녹지 및 자연녹지 지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 현황은 전으로 이용 중이며 농지 관련 규제를 받습니다.

권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

농지취득자격증명 제출 필수 요건을 반드시 준수해야 합니다.

8. 투자 포인트

가치 상승 잠재력이 있는 녹지지역 내 농지입니다.

비교적 편리한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

명확한 권리관계로 안전한 경매 절차 진행이 가능합니다.

향후 농지 이용 계획 변경 또는 지역 개발 시 추가 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 51,408,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰가는 시장 상황, 입찰 경쟁률, 물건의 특성(농지법규, 매각 제외 물건 등)을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 비닐하우스의 처리 방안 등을 충분히 검토한 후 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하지 않으며, 이는 전문가의 추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.