나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52179 [1] 충청북도 괴산군 문광면 문법리 476 전 경매

충청북도 괴산군 문광면 문법리 476 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52179(청주지방법원 경매2계). 감정가 29,640,000원, 최저가 3,040,000원. 매각기일은 2026-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52179 [1]
소재지	충청북도 괴산군 문광면 문법리 476
용도	토지
매각기일	2026.12.08
관할법원	청주지방법원 경매2계 (043-249-7302)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 생산관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	760㎡ (229.90평)

금액

감정가	29,640,000원
최저가	3,040,000원 (감정가 대비 11%)
입찰보증금	304,000원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	25,840,000원	유찰
2차	2026.06.16	18,088,000원	유찰
3차	2026.07.21	12,662,000원	유찰
4차	2026.08.25	8,863,000원	유찰
5차	2026.09.29	6,204,000원	유찰
6차	2026.11.03	4,343,000원	유찰
7차	2026.12.08	3,040,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 괴산군 문광면 문법리 소재 <원터마을> 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완경사진 부정형의 토지로서, 휴경지 및 묘지로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 기호(1) 토지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 바, 이로 인하여 분묘기지권이 성립될 수 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 ‘전’이나 현황상 ‘휴경지 및 묘지’로 이용중임. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임.