나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52179 [1] 충청북도 괴산군 문광면 문법리 476 전 경매

충청북도 괴산군 문광면 문법리 476 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52179(청주지방법원 경매2계). 감정가 29,640,000원, 최저가 12,662,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52179 [1]
소재지	충청북도 괴산군 문광면 문법리 476
용도	토지
매각기일	2026.07.21
관할법원	청주지방법원 경매2계 (043-249-7302)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 생산관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	760㎡ (229.90평)

금액

감정가	29,640,000원
최저가	12,662,000원 (감정가 대비 43%)
입찰보증금	1,266,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	25,840,000원	유찰
2차	2026.06.16	18,088,000원	유찰
3차	2026.07.21	12,662,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 괴산군 문광면 문법리 소재 <원터마을> 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완경사진 부정형의 토지로서, 휴경지 및 묘지로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 기호(1) 토지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 바, 이로 인하여 분묘기지권이 성립될 수 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 ‘전’이나 현황상 ‘휴경지 및 묘지’로 이용중임. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임.