나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3732 [2] 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3732 [2] 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3732
• 주소: 대전광역시 유성구 노은서로266번길 61 계룡리슈빌스카이, 1층102호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2025타경3732 | 소재지: 대전광역시 유성구 노은서로266번길 61 계룡리슈빌스카이, 1층102호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3732 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3732 (2)

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 120,000,000원

토지면적: 9.03㎡ (약 2.73평)

건물면적: 32.79㎡ (약 9.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 지족동에 소재한 "지족역" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(지족역)이 있어 교통 여건이 편리합니다. 노은지구(노은역 일대)는 대전의 주요 상권 중 하나로, 다양한 편의시설과 주거 단지가 밀집된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 의OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보에는 특별한 주의사항이나 인수해야 할 권리에 대한 명확한 언급은 없습니다. 다만, 권리분석 시에는 말소기준권리 및 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지족동 일대는 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 현재 기호(1)은 바른자세운동처방센터, 기호(2)는 나와테이블, 기호(3)은 21세기공인중개사사무소로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 해당 지역이 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 업종의 상업 시설이 운영되고 있음을 시사합니다. 노은지구 상권은 대규모 택지개발지구로서, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 지족역을 이용한 대중교통 접근성이 좋으며, 차량으로도 지역 내 이동이 용이합니다. 또한, 인근 지역에는 아파트 단지, 상업 시설 등이 발달하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호(1) 및 기호(2) 호실의 경우, 폐문 및 부재중으로 내부 구조 확인이 어려워 건축물대장 및 현장 탐문 조사 결과를 기준으로 작성되었습니다. 이는 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으며, 경매 진행 시 이를 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 대전 유성구 지족동, 지족역 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 9.03㎡의 토지 지분과 32.79㎡의 건물 면적으로 구성되어 있으며, 총 감정가는 1억 2천만원입니다. 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 현재 여러 업종의 근린생활시설로 이용되고 있으며, 노은지구의 상권 활성화에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 일부 호실의 내부 확인 제한 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지족역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 생활 편의시설 : 주변에 공동주택 및 상업시설이 밀집하여 배후 수요가 풍부합니다.

3. 다용도 근린생활시설 : 현재 다양한 업종으로 이용되고 있어, 향후 업종 변경이나 재임대에 용이할 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역(대전광역시 유성구 지족동 863-2)에 대한 검색 결과, 인근에 계룡리슈빌스카이 아파트 단지가 있으며, 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 생활 지역입니다. 검색된 정보에서는 특별히 인근에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우, 주변 지역의 변화 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.10. 참고 사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 추가적인 정보를 확인하시기 바랍니다. 특히, 내부 상태, 임대차 관계, 명도 관련 사항 등은 직접 확인이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계