나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2949 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1721 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 109동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하랑감정 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "남원주초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 10층 1003호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙이기 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙이기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

도시가스 보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측에 주출입구 및 북동측에 부출입구를 통하여 외부 공도와 연계 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단구2지구, 도시개발사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(1) : 중로1류(폭20M~25M)(접합), 중로1류(폭20M~25M)(중로1-20호)(저촉), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(2) : 중로1류(폭20M~25M)(중로1-20호)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동 1721에 소재한 원주 단구내안애카운티에듀파크1단지 109동 10층 1003호 아파트입니다.

본건의 사건번호는 원주지원 2025타경2949 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 320,000,000원입니다.

토지 면적은 49.99㎡ (약 15.12평)이며, 건물 면적은 84.93㎡ (약 25.69평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "남원주초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

단지 북서측 주출입구와 북동측 부출입구를 통해 외부 공도와 연계되는 도로망을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 10월 16일 접수된 하나은행의 근저당권(을1)입니다.

등기부등본상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건입니다.

총 채권액은 374,953,638원입니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지는 2020년에 사용승인된 신축급 단지로, 주변 시세는 다음과 같습니다.

최근 매매 사례로는 2026년 6월에 30,000만원에서 31,000만원 수준의 거래가 있었습니다.

전월세 거래 사례로는 2026년 5월에 보증금 2,300만원 ~ 2,400만원 (월세 0원) 또는 보증금 3,000만원 (월세 100만원) 등의 거래가 있었습니다.

현재까지 조사된 바로는 본건 아파트 단지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주로 주거 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 원주 단구 내안애 카운티 에듀파크 1단지 내에 위치하며, 2020년 6월 3일에 사용승인되었습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지상 20층 중 10층에 해당하며, 난방은 도시가스 보일러를 사용합니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다.

단지 총 세대수는 571세대이며, 총 주차 대수는 753대(지하 자동 541대, 지상 자동 212대)입니다.

단지 인근에 남원주초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 임대관계는 현재 파악되지 않아 금액이 미상입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 일부 도로(중로1류)와 저촉되는 부분이 있어 건축 및 이용에 관한 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2020년 준공된 신축급 아파트로, 권리상 인수할 부담이 전혀 없는 안전한 물건입니다.

최근 실거래가와 감정가를 비교할 때, 시세 대비 적절한 수준의 감정가로 평가되었습니다.

주변 학군 및 편의시설 접근성이 좋으며, 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 5년차 아파트로 관리 상태 및 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 권리 안전성: 모든 권리가 말소되는 물건으로 권리 분석상 하자 없습니다.

* 생활 편의성: 도보 거리에 초등학교가 있고, 단지 내 및 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

* 도시개발 기대: 제1종지구단위계획구역(단구2지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 320,000,000원입니다.

최근 2026년 6월 실거래가가 300,000,000원에서 310,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

최신 실거래가 수준을 반영하여, 본건의 예상 입찰가는 305,000,000원 내외로 산정하는 것을 제안합니다.

다만, 정확한 입찰가 결정은 현장 방문을 통한 추가적인 물건 상태 확인 및 주변 시세 변동 추이를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.