나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503209 [2] 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 3층313호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503209 [2] 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 3층313호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경503209
• 주소: 세종특별자치시 국책연구원3로 12 비오케이아트센터, 주건축물제1동 3층313호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2025타경503209 | 소재지: 세종특별자치시 국책연구원3로 12 비오케이아트센터, 주건축물제1동 3층313호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경503209 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503209 (2)

소재지: 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 3층313호

용도: 근린생활시설

감정가: 185,000,000원

토지면적: 2115.00㎡ (약 640.09평)

토지지분: 0㎡ (건물만 매각 대상)

건물면적: 34.85㎡ (약 10.54평)

건물지분: 34.85㎡ (약 10.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.

1.2. 상세 평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 반곡동에 소재하는 ""국토연구원"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통은 편리한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 건물 중 3층 313호입니다. 외벽은 석재붙임 및 패널 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용 상태:

2층 208호 (일련번호 1): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

3층 313호 (일련번호 2): 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 기재되어 있으나, 폐문으로 내부 확인은 불가했습니다.

설비 내역: 공용 위생 및 급배수설비, 공용 승강기 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건은 가장형의 토지로서 문화집회시설 및 근린생활시설 등의 건물부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 주변으로 중로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭15m~20m), 가축사육제한구역, 예정지역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시의 핵심 지역인 반곡동에 위치하며, ""국토연구원""과 인접하여 공공기관 및 관련 시설 이용이 편리합니다.

주변에 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재되어 있어 입지적 다양성이 높습니다.

행정중심복합도시 지구단위계획구역 내에 속해 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

중로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하고, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 세종 행정중심복합도시의 계획된 구역으로, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리상의 이슈는 '대지권미등기' 및 '대지권 유무 불확실'입니다. 이는 해당 건물의 소유자가 토지에 대한 권리를 아직 등기하지 않았거나, 토지 사용 권한이 불분명함을 의미할 수 있습니다.

경매 낙찰 후 대지권 확보 또는 이에 준하는 권리 설정에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으나, 실제 대지권 확보 가능성과 그 가치에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 세종 반곡동은 행정중심복합도시의 주요 상업 및 업무 지구로 발달하고 있는 지역입니다.

국토연구원 등 공공기관이 밀집해 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

주변에 상업시설, 주택 등이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후수요를 확보할 수 있는 환경입니다.

다만, 3층 313호의 실제 영업 형태(의원) 및 2층 208호(일반음식점)의 공실 여부가 현 상권 활성도에 대한 판단의 중요 요소가 될 수 있습니다.

5. 생활정보

국토연구원 등 주요 공공기관이 인접해 있어 관련 업종의 비즈니스 활동에 유리합니다.

상업시설, 공공시설, 주거시설이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 접근이 용이할 수 있습니다.

세종시의 계획적인 도시 개발 구역 내에 위치하여 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 및 '대지권 유무 불확실' 문제입니다. 이는 향후 건물 사용 및 처분에 중대한 영향을 미칠 수 있으며, 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

3층 313호 내부 확인 불가로 인해 현재 정확한 상태, 설비, 내부 구조 등에 대한 정보 파악이 어렵습니다.

2층 208호는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 수익 창출에 대한 불확실성이 존재합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 일반상업지역 내 근린생활시설 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종 행정중심복합도시의 주요 상업 지구에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 국토연구원 등 주변 기관과의 연계성이 기대됩니다.

그러나 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 이에 대한 정확한 파악과 해결 방안 모색이 반드시 선행되어야 합니다.

미확인된 내부 상태와 공실인 점 등은 향후 수익성 측면에서 고려해야 할 요소입니다.

안정적인 투자를 위해서는 대지권 문제를 명확히 해결하는 것이 최우선 과제입니다.

8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전과 함께 행정중심복합도시 내 상업용 부동산의 가치 상승 잠재력.

주변 공공기관 및 상업시설과의 연계성을 활용한 임대 수익 또는 시세 차익 기대.

대지권 문제를 성공적으로 해결할 경우, 법적 안정성을 확보하며 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계