나이스옥션 법원경매 수원 2025타경59586 [1] 경기도 화성시 만세구 송산면 사강리 474-4 임야 경매

경기도 화성시 만세구 송산면 사강리 474-4 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경59586(수원지방법원 경매11계). 감정가 38,048,000원, 최저가 18,643,000원. 매각기일은 2026-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 59586 [1]
소재지	경기도 화성시 만세구 송산면 사강리 474-4
용도	토지
매각기일	2026.10.20
관할법원	수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 도시지역

면적

토지면적	82㎡ (24.81평)

금액

감정가	38,048,000원
최저가	18,643,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	1,864,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.07	38,048,000원	유찰
2차	2026.09.09	26,633,000원	유찰
3차	2026.10.20	18,643,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 한국제일 · 평가일 2026.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 화성시 송산면 사강리 소재 &quot;송산초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 인근은 상가, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임
형태 및 이용상태: 삼각형의 평지로 토지임야이나 일부가 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(일반관리) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25. /허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: 본건 공부상 지목 임야이나 일부는 현황 도로상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

물건 비고

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '도로'임