나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65231 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지2층비201-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지3층/4층 중 제지2층 제비201-1호 로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임.

이용상태

공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 임.

공부와의 차이

본건은 공부상 지하2층에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 성동리 84번지 지적상 서측방향 (프로방스 마을 보행자 진입로) 기준으로 현황 지상1층에 소재하며, 본 건물의 승강기 및 층별 안내도상 지상1층으로 표시되어 있으니 업무진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 지하 2층에 소재한 것으로 표기되어 있으나, 현황은 지상 1층에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경65231 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지2층비201-1호 (신주소: 경기도 파주시 새오리로 69)

* 건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지하 2층 제비201-1호

* 준공일: 2013년 7월 9일

* 용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설, 휴게음식점)

* 감정가: 71,000,000원

* 토지면적: 15.86㎡ (약 4.8평)

* 토지 지분: 15.8557㎡ (약 4.8평)

* 건물면적: 31.39㎡ (약 9.5평)

* 건물 지분: 31.395㎡ (약 9.5평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 유아이제사십차유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

* 도로 상태: 본건 북동측으로 포장도로에 접해 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (신한은행, 2013-09-05 접수, 168,000,000원)

* 말소 예정 권리:

* 갑4 소유권이전 (김태현, 2013-09-05 접수)

* 을1 근저당권 (신한은행, 2013-09-05 접수)

* 갑5 소유권이전 (박시연, 2024-08-30 접수, 재산분할)

* 갑6 임의경매 (유아이제사십차유동화전문유한회사, 2025-12-26 접수)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요. 실제 임차인 존재 시 보증금 및 명도 관련 추가 확인 필요.

1.3. 상권분석

* 해당 물건은 제2종 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 주 용도는 휴게음식점임.

* 주변 지역은 근린생활시설과 임야가 혼재되어 있어, 지역 주민을 기반으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됨.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편임.

* 편의시설: 상업지역에 인접하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단되나, 상세 정보는 제한적임.

* 주변 환경: 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부상 지번 표기 오류: 공부상 지하 2층으로 표기되어 있으나, 현황은 지상 1층에 소재함. 이는 현황과 공부상 불일치로, 정확한 확인 및 등기부, 건축물대장과의 차이점을 명확히 파악해야 함.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우 일반 경매와 절차나 상황이 다를 수 있으므로, 유의하여 진행해야 함.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로, 보증금 합계가 0원으로 신고되었음. 이는 실제 임차인이 존재할 경우 인수 여부 및 명도와 관련된 잠재적 리스크가 있음을 시사함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 소재 근린상가로, 감정가 대비 소형 면적에 해당하는 비교적 접근성이 좋은 물건임. 차량 및 대중교통 이용이 가능하며, 근린생활시설 및 임야가 혼재하는 지역에 위치함. 그러나 공부상과 현황의 층수 불일치, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 선행되어야 함.

1.7. 투자 포인트

* 현황 지상 1층: 공부상 지하 2층과 달리 현황 지상 1층에 위치한다는 점은 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있음.

* 소형 면적: 비교적 적은 금액으로 상가 투자를 고려할 수 있는 기회를 제공함.

* 지역 개발 가능성: 파주시 지역의 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보와 시장 상황을 고려한 예비적인 추정치이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사, 주변 시세 분석, 경쟁 물건 분석 등을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

* 감정가: 71,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 보수적 추정 입찰가 범위: 56,800,000원 ~ 78,100,000원 (감정가의 약 80% ~ 110%)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.