나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6499 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 산24 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 파주 LCD 일반산업단지 북측 인근에 위치하고 주위는 임야, 다세대주택 및 단독주택과 소규모공장이 혼재하는 지역임.

교통상황

남측 근거리에 엘지로가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 임야로서의 교통여건은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 소나무, 밤나무 및 기타 잡목으로 이루어진 혼성림이고, 일부(약 950㎡)는 묘지로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 역사문화환경 보존지역(황희선생 묘, 춘곡정탁 묘역), 준보전산지, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

제시목록 외의 물건

지상에 소나무, 밤나무 및 기타 잡목이 생장 중이고, 일부(약 950㎡)는 묘지(약 20기)로 이용 중임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

분묘 20여기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경6499 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 방OO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 산24

용도: 임야

토지면적: 12397.00㎡ (약 3750.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각대상

감정가: 2,392,621,000원

매각대상: 토지매각

토지지분: 12397㎡

건물지분: 0㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 분묘 20여기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

특수물건정보: 공유물분할경매, 분묘기지권

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 파주 LCD 일반산업단지 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 공장이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

남측 근거리에 엘지로가 위치하고 있으며, 본건까지 차량 접근이 가능하여 임야로서의 교통 여건은 양호한 편입니다. 인근에 경의중앙선 월롱역이 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용

부정형의 토지로 소나무, 밤나무 및 기타 잡목으로 이루어진 혼성림이며, 일부(약 950㎡, 약 287.38평)는 묘지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

남측으로 세로에 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경 보존지역(황희선생 묘, 춘곡정탁 묘역), 준보전산지, 토지거래 계약에 관한 허가구역입니다.

2.6. 주변 시설

본건 인근에는 파주 LCD 일반산업단지가 위치하고 있으며, 이로 인해 유동인구 증가와 주변 환경 변화가 있었습니다. 파주 LCD 일반산업단지 공공폐수처리시설은 악취 관리 평가에서 우수한 평가를 받은 바 있습니다. 또한, 역사문화 보존 지역에 해당하여 황희선생 묘, 춘곡정탁 묘역 등이 소재하고 있습니다. 월롱산성 또한 덕은리 인근에 위치합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 요약에 따르면, 1972년 2월 10일 방현오 외 5명의 소유권 이전 등기가 말소되지 않은 상태로 존재하며, 이후 여러 차례 지분 이전 등기가 있었습니다. 최종적으로 2025년 12월 24일 방종한에 의한 임의경매 개시 결정 등기가 말소기준권리로 기재되어 있습니다. 해당 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 등기부채권 총액은 0원으로 확인됩니다.

3.2. 권리 분석 요약

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 지상권 및 특수 권리

토지상에 분묘 20여기가 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다. 이는 물건명세서 상의 비고란에 명시되어 있으며, 최저매각가격 산정 시 분묘 소재로 인한 제한사항이 반영되었습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 정보는 제공되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 인접성

본건 소재지 북측 인근에 파주 LCD 일반산업단지가 위치하여 산업 관련 배후 수요 및 관련 시설 접근성이 예상됩니다.

4.2. 지역 개발 잠재력

계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 주변에 주택 및 소규모 공장이 혼재되어 있어 복합적인 토지 이용 가치를 지닙니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

자세한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 인근 산업단지 및 주거지역과 혼재된 환경으로 볼 때 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

5.2. 문화 및 역사 자원

본건은 역사문화환경 보존지역으로 황희선생 묘, 춘곡정탁 묘역이 인근에 소재하고 있으며, 월롱산성 또한 위치하고 있어 문화적 가치를 지닙니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

토지상에 약 20여 기의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립할 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있으며, 낙찰 시 분묘 이장에 대한 추가적인 협의 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 최저매각가격 또한 이러한 제약을 반영한 금액입니다.

6.2. 토지 이용 제한

계획관리지역 외에도 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경 보존지역, 준보전산지, 토지거래 계약 허가구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규에 따른 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

6.3. 공유물 분할 경매

본건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 기존 공유자들과의 관계 및 향후 분할 과정에서 발생할 수 있는 복잡성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 산24에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 파주 LCD 일반산업단지와 인접하여 산업적 잠재력이 있으며, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 있습니다. 그러나 토지상에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 주요 리스크 요인이며, 이는 최저매각가격에도 반영되었습니다. 또한, 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 실제 이용 및 개발 가능성에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 인접성

파주 LCD 일반산업단지와 인접해 있어, 향후 산업 관련 시설 부지 또는 종사자 주거지 등으로의 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

8.2. 계획관리지역

계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 범위 내에서 건폐율, 용적률 등을 활용한 개발이 가능합니다.

8.3. 역사문화 자원 인접

황희선생 묘, 춘곡정탁 묘역 등 역사문화 자원과 인접한 지역으로, 이를 연계한 관광 개발 또는 보존 관련 사업의 가능성도 제한적으로 검토해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 최저매각가격은 2,392,621,000원입니다. 이는 분묘 소재 등 제반 제한사항을 고려하여 산정된 가격입니다. 예상 입찰가는 본건의 잠재적 가치와 위험 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 분묘로 인한 권리관계 및 향후 처리 비용, 각종 토지 이용 제한 사항을 면밀히 분석하여 입찰 금액을 산정하는 것이 중요합니다. 실제 투자 결정 시에는 현장 방문을 통한 실사 및 법률 전문가와 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.