나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514929 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-37 부평타워큐아파트 11층1107호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택), 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 "부평시장역" 이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 15층 건물 내 제11층 제1107호로서, (사용승인일: 2012.11.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샤시창호 등임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택), 제1,2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건토지 서측으로 노폭 약 38미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금120,000,000원 -점유개시일: 2022.04.20 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 인천지방법원 2025타경514929 (1) 부동산강제경매 사건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경514929 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-37 부평타워큐아파트 11층 1107호

건물 규모: 지하 3층, 지상 15층 중 11층

건축물 용도: 도시형생활주택

준공일자: 2012년 11월 30일

감정평가액: 101,000,000원 (1억 1백만원)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

토지 면적: 4.33㎡ (약 1.31평)

건물 전용 면적: 22.21㎡ (약 6.72평)

건물 지분 면적: 22.21㎡

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "인천부원초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 공동주택(도시형생활주택), 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 주택도시보증공사(HUG)의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

등기사항전부증명서 상 을구 순위 5번으로 주택임차권이 설정되어 있으나, 해당 임차권은 HUG가 보증금을 인수하는 조건으로 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수할 임차보증금은 0원입니다.

말소기준권리는 2025년 12월 22일에 접수된 주택도시보증공사의 강제경매개시결정 등기입니다.

등기부채권 총액은 120,000,000원입니다.

1.4. 상권분석

부평동 지역은 인천의 주요 상업 및 교통의 중심지로, 지하철 1호선 부평시장역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달해 있습니다.

인천부원초등학교와 인접하여 학생 수요가 있는 지역이며, 도시형생활주택의 특성상 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교육: 단지 동측 인근에 인천부원초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 및 상업시설 이용이 용이하여 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.26. ~ 2026.08.25.)으로 지정되어 있습니다. 특히 토지거래허가구역으로 지정된 기간(2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 내 소유권 이전 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

이 외에 명확한 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축(2012년 준공)이며 소형 면적임에도 불구하고 권리 관계가 명확하여 낙찰자가 추가적인 부담 없이 소유권을 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 임차권이 소멸될 예정이므로 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지거래허가구역이라는 점은 추후 거래 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 아파트(도시형생활주택)로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

권리 분석상 인수할 권리가 없어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

부평구 지역의 지속적인 개발 및 도시화로 인한 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정평가액은 101,000,000원입니다.

최근 유사 면적 및 신축 연도의 다세대 주택 매매 사례를 분석한 결과, 평당 거래가는 약 434만원에서 576만원 수준으로 파악됩니다. 이를 전용면적 22.21㎡에 적용 시, 약 96,474,000원에서 128,114,000원 범위의 시장 가치를 추정할 수 있습니다.

따라서 본 건의 현재 시장 가치는 약 110,000,000원에서 130,000,000원 수준으로 판단됩니다.

권리상 인수할 사항이 없고 명확한 물건임에도 불구하고, 보수적인 접근과 향후 시세 변동 가능성을 고려하여 98,000,000원 ~ 115,000,000원 범위 내에서의 입찰가격을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.