나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515002 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 9층901호 오피스텔 경매

인천광역시 중구 인중로 40 하모니 오피스텔 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경515002(인천지방법원 경매19계). 감정가 260,000,000원, 최저가 127,400,000원. 매각기일은 2026-05-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 515002 [1]
소재지인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 9층901호
도로명주소인천광역시 중구 인중로 40 하모니 오피스텔
용도오피스텔
매각기일2026.05.29
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한특별관리해역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 일반상업지역, (저촉)건축용도지역기타, (접함)건축용도지역기타, (저촉)시가지경관지구, 상대보호구역
인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 9층901호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.21㎡ (2.79평)
건물면적56.40㎡ (17.06평)

금액

감정가260,000,000원
최저가127,400,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금12,740,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.25 260,000,000원 유찰
2차 2026.04.24 182,000,000원 유찰
3차 2026.05.29 127,400,000원 매각
3차 2026.06.05 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물내 9층 901호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
공부상 오피스텔로, 현장조사시 단전 및 단수 안내장이 있었으니 경매참여시 관리비 미납여부 등을 반드시 재확인하시기 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 로폭 약 30미터 내외, 북서측으로 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-09-14)(접합), 도로(소로2-6)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

- 현장조사시 단전 및 단수 안내장이 있었으므로 관리비 미납여부 등 확인필요함.