나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514989 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 3층303호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5 숭의M타운 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514989(인천지방법원 경매19계). 감정가 194,000,000원, 최저가 95,060,000원. 매각기일은 2026-05-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 514989 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 3층303호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5 숭의M타운
용도	오피스텔
매각기일	2026.05.29
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	상대보호구역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)시가지경관지구, 방화지구, 일반상업지역

인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 3층303호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	15.31㎡ (4.63평)
건물면적	79.47㎡ (24.04평)

금액

감정가	194,000,000원
최저가	95,060,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	9,506,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.25	194,000,000원	유찰
2차	2026.04.24	135,800,000원	유찰
3차	2026.05.29	95,060,000원	매각
3차	2026.06.05	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.30	-	납부<br />(2026.06.30)
3차	2026.08.03	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 서해 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 &quot;미추홀구청&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 &quot;숭의역&quot;이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2018.11.30.) 외벽 : 스타코 및 징크판넬 마감 등 창호 : PVC샷시 등 임.
이용상태: 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 1. 숭의동 302-8 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 2. 숭의동 302-9 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 3. 숭의동 302-10 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 4. 숭의동 302-66 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 5. 숭의동 302-67 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.