나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515009 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 6층606호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인이 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 주안역(지하철1호선 및 인천지하철2호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제6층 제606호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호임.

이용상태

"업무시설(사무소)"임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 기계식주차장, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, "업무시설 및 근린생활시설" 건부지임.

인접 도로상태등

본건 토지의 북측으로 대로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 '업무시설(사무소)'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경515009 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유아이제사십차유동화전문 (유OOOOOOOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 부동산 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 6층606호

건물명: 에코이뷰

준공일: 2021년 02월 19일

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제6층 제606호

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 '업무시설(사무소)')

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 102,000,000원

토지면적: 3.27㎡ (약 0.99평)

건물면적: 18.20㎡ (약 5.50평)

토지/건물 면적 합계: 21.47㎡ (약 6.49평)

1.4. 기타 참고사항

특이사항: 유동화물건

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

2. 입지조건

2.1. 지역 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대입니다.

전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

2.2. 교통망

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 주안역(인천지하철 1, 2호선) 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 규제

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역입니다.

토지거래계약에 관한 허가구역에 해당하며, 외국인 등 특정 대상자에 대해 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 용도로 지정기간(2025.8.26 ~ 2026.8.25)이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 12월 27일 접수된 신한은행 근저당권(1.2억원)입니다.

이후 소유권 이전(이승재, 매매) 및 신탁등기 말소 등기가 경료되었습니다.

본 경매는 채권자 유아이제사십차유동화전문이 신청한 임의경매입니다.

3.2. 채권 및 권리관계

말소기준권리(을1. 근저당)보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 1.2억원으로 파악됩니다.

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되어, 해당 부동산에 실제로 거주하거나 점유하는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금, 차임 등 상세 내역은 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 주안역 인근으로 유동인구가 풍부하며, 각종 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상권이 활성화된 지역입니다.

주변에 공동주택 및 다른 업무시설이 다수 분포하고 있습니다.

주변 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주안역을 중심으로 백화점, 대형마트, 영화관, 다양한 음식점 및 병원 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

인근 공원 및 녹지 공간에 대한 정보는 제한적이나, 도시 지역 특성상 충분한 휴식 공간 확보는 다소 어려울 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 특정 조건(외국인, 일부 용도)에 해당하는 경우 허가가 필요합니다.

6.2. 권리관계 특이사항

임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 명도 이슈나 예상치 못한 권리 발생 가능성을 내포하므로, 사전에 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 거래 과정이 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 위험 요소

건물 노후도 및 관리 상태에 따른 수리비 발생 가능성을 고려해야 합니다.

해당 호실의 실제 이용 상태 및 내부 구조 변경 여부에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안역 역세권에 위치한 소형 업무시설입니다.

교통 및 상권이 매우 우수하여 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리분석을 보입니다.

다만, 유동화 물건이고 임대 관계 미상 등 몇 가지 확인이 필요한 부분이 있습니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 주안역 초역세권으로 접근성 및 유동인구 풍부.

안정적 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸.

소형 면적: 18.20㎡ (약 5.5평)으로 소액 투자 및 단기 임대 수익 기대 가능.

역세권 업무시설: 향후 지역 개발 및 도시 재생 사업 등으로 인한 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 102,000,000원

본건은 인수 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

주변 유사 물건 시세, 임대 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서, 현 시세 및 경매 시장 상황을 반영하여 보수적으로 접근할 경우, 감정가의 80~90% 수준(약 81,600,000원 ~ 91,800,000원)을 고려해볼 수 있습니다. (실제 입찰가는 현장 조사 및 추가 정보 분석 후 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.