나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515016 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 524 부평신일해피트리더루츠 112동 18층1805호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나은 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "산곡역" 등이 소재함.

건물의 구조

2022년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 18층 1805호로서, 외벽: 석재, 수성페인팅 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2022-07-01)

이용상태

공동주택(아파트:계단식, 남향)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(산곡2 재개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (산곡2 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-05-22)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천광역시 부평구 산곡동 524번지에 위치한 부평신일해피트리더루츠 112동 18층 1805호 아파트입니다. 본 건의 사건번호는 인천지방법원 2025타경515016 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 감정가는 690,000,000원입니다.

1.1. 건물 및 토지 정보

* 소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 524 부평신일해피트리더루츠 112동 18층1805호

* 용도: 아파트

* 토지면적: 44.90㎡ (약 13.58평)

* 토지지분: 44.9029㎡ (약 13.58평)

* 건물면적 (전용면적): 84.90㎡ (약 25.68평)

* 건물지분 (전용면적): 84.903㎡ (약 25.68평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

* 사용승인일: 2022년 07월 01일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 23층 중 18층

* 총 세대수: 1116세대 (해당 단지 기준)

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 산곡동에 위치하며, 주변에는 각급 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '산곡역' 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공공도로와도 잘 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 05월 26일

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 기재되지 않았으나, 대항력이 있는 임차인이므로 인수 여부 및 금액에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 집합건물 등기부 요약 (채권 총액): 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 내용 없음.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 산곡역이 소재하여 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 제공된 정보 상으로는 혐오시설이나 상권에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2022년 7월에 사용승인된 신축 아파트로, 철근콘크리트구조입니다. 남향의 계단식 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 옥내소화전, 난방설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 및 수성페인팅 마감, 창호는 샷시 이중창호로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 재개발구역 및 정비구역: 본 건은 산곡2 재개발사업지구 내에 위치하며, 재개발구역 및 정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 변동 가능성이 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 박 임차인은 대항력을 가지고 있으며, 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있어 낙찰 후 인수해야 할 보증금액이 있을 수 있습니다. 이는 입찰 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 지정되어 있어, 해당 기간 내 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2022년 사용승인)이며, 교통 및 생활 편의 시설이 양호한 입지에 위치한 아파트입니다. 재개발 구역으로 지정되어 있어 미래 가치 상승을 기대할 수 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재와 토지거래허가구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 아파트로서 양호한 주거 환경 및 내부 컨디션 보유

* 산곡역 인근 입지로 향후 교통 개선 및 개발 호재 기대

* 재개발 구역 지정으로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 감정가 690,000,000원을 기준으로 하되, 세부적인 시세 조사, 주변 유사 물건 분석, 재개발 진행 상황, 임차인 명도 비용, 그리고 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 파악된 인수 보증금 합계는 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 복잡성을 더하지는 않습니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 별도의 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.