나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515070 [1] 인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 111동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 전철역(마전역) 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 21층 건 내 제111동 제6층 제602호로서, (사용승인일자 : 2000.04.12) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 인접필지 대비 평지의 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로에 접하며, 외곽 공도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1. 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 2. 자연녹지지역, 근린공원(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경515070 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 111동 6층602호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOO

감정가: 457,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 74.46㎡ (약 22.52평)

토지 지분: 74.43322777675073㎡ (약 22.52평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 179.73㎡ (약 54.36평)

건물 지분: 179.73㎡ (약 54.36평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

준공 연도: 2000년 04월 12일 (2026년 현재 27년차)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 본건은 지상 21층 건물 내 제6층 제602호에 해당합니다.

주차: 세대당 1.92대 (총 2,007대)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 지하철 2호선 마전역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다수의 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 특히, 본 물건이 속한 영남탑스빌아파트는 1,042세대의 대단지입니다.

2.2. 교통 접근성

단지 내 포장도로가 잘 정비되어 있으며, 외부 공도와도 연결되어 있어 차량 진입이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 마전역을 통해 지하철 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

등기부등본상 권리 분석 결과, 말소기준권리는 2016년 08월 25일 접수된 대신저축은행의 근저당권(을7, 채권액 286,800,000원)입니다. 이 외 다수의 압류, 가압류, 근저당권, 임의경매 개시결정 등기 등이 존재하나, 모두 말소 예정인 것으로 파악됩니다. 등기부채권 총액은 486,180,308원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계가 0원인 것으로 나타났습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 별도의 임차 보증금은 없음을 의미합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있으나, 현황에 대한 추가적인 상세 정보는 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 단지 내 위치하고 있으며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 마전역 인근에 위치하여 주변 지역과의 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 인천마전초등학교, 마전중학교, 검단고등학교 등이 소재하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다.

5.2. 편의시설 및 주변 환경

단지 주변에는 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 능내공원, 검단 복지회관, 도서관, 수영장, 헬스장, 탁구장, 배드민턴장, 테니스장, 농구장 등이 인근에 있어 주민들의 건강 및 여가 활동에 편리합니다.

5.3. 혐오시설 유무

조사된 정보에 따르면, 물건지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본 건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인 등 특정 주체에 의한 주택 용도 취득에 한정됩니다 (2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일). 따라서 내국인 매수인에게 직접적인 거래 제한은 없을 것으로 보입니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(검단2지구) 등으로 지정되어 있으며, 소로, 중로 등 도로 구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대/절대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.3. 건물 노후도

건축물 사용승인일자가 2000년 4월 12일로, 2026년 현재 27년차를 맞이하여 건물 노후화로 인한 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 2호선 마전역 역세권에 위치한 대단지 아파트입니다. 주변으로 교육, 편의, 여가 시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리 외 다수의 권리가 존재하나 모두 소멸될 예정으로 법적 문제는 없어 보입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 건물 노후화 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 마전역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 1,042세대의 대단지 아파트로, 단지 내 커뮤니티 시설 및 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 인근에 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 일반적인 아파트로, 권리상 특이사항(인수되는 권리 등)이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 457,000,000원입니다. 주변 유사 물건의 시세 및 시장 동향을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 낙찰 예상가는 별도로 산정되지 않았으며, 상세한 시세 조사를 통해 결정하시기 바랍니다.

* 상기 정보는 제공된 자료와 공개된 검색 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 정확성을 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.