나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1993 [1] 인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호 오피스텔 경매
인천광역시 서해구 가정로38번길 25, 1동 10층1005호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1993(인천지방법원 경매7계). 감정가 346,000,000원, 최저가 242,200,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 1993 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서해구 가정로38번길 25, 1동 10층1005호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607)) |
| 이용제한 | 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (접함)일반도로, 토지거래계약에관한허가구역, 준공업지역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 20.58㎡ (6.23평) |
|---|---|
| 건물면적 | 67.58㎡ (20.44평) |
금액
| 감정가 | 346,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 242,200,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 24,220,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.02 | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.10 | 242,200,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 웨이브 · 평가일 2026.01.05
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시서구 가좌동 소재 '인천가좌역(인천2호선)' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(인천가좌역-인천2호선) 이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호로서, - 외벽 : 석재붙임 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.
- 이용상태
- 공부상 이용상황은 '업무시설(오피스텔)'임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, '업무시설(오피스텔), 제2종 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 남측으로 노폭 약18미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역 , 지구단위계획구역(가좌역주변지구) , 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건의 인근 호 및 주차장 입구에 &apos;유치권 행사중&apos; 표식이 부착되어 있음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경1993 (1)
소재지: 인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호
용도: 오피스텔 (업무시설)
감정가: 346,000,000원
토지면적: 20.58㎡ (약 6.22평)
건물면적: 67.58㎡ (약 20.44평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOO
건물구조: 철근콘크리트구조 12층 건물 내 제10층
2. 입지조건
대상물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 인천2호선 인천가좌역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 인천가좌역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
3. 권리분석
본 물건의 말소기준권리는 2024년 8월 14일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을1, 120,000,000원)입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
주요 임차인 현황은 다음과 같습니다.
* 임차인: 김민호
* 보증금: 200,000,000원
* 전입일자: 2024-08-22
* 확정일자: 2024-08-22
* 배당신고일자: 2026-03-17
* 대항력: 없음
* 비고: 주택임차권(을2)으로 등기되었으나, 말소 예정입니다.
* 임차인: PHANTHIBICH
* 보증금: 0원
* 전입일자: 2025-09-13
* 대항력: 없음
* 임차인: PHANTHINHUBINH
* 보증금: 0원
* 전입일자: 2024-09-11
* 대항력: 없음
* 임차인: PHANVANCON
* 보증금: 0원
* 전입일자: 2025-09-13
* 대항력: 없음
인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).
본건에 대하여 '유치권 행사중'이라는 표식이 인근 호실 및 주차장 입구에 부착되어 있어 주의가 필요합니다.
4. 상권분석
대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 가좌역 인근 지역에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 복합 상업 및 산업지대입니다. 인천가좌역 주변은 인천2호선의 교통 요충지로서, 물류 및 산업 관련 시설들이 분포하고 있습니다. 최근 가좌역 인근에서 '두산위브 가좌역 파크뷰'와 같은 신규 주거 단지 개발이 추진되고 있어 지역 활성화가 기대되는 지역입니다. 다만, 일부 지역에서 쓰레기 무단 투기 등 환경 정비가 필요한 지역도 지적되고 있어, 구체적인 현장 확인이 필요합니다.
5. 생활정보
교통 측면에서는 인천2호선 인천가좌역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 인천가림초등학교, 가좌고등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설로는 병원, 상업시설, 근린생활시설 등이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
* 유치권 행사: 물건 소재지 인근 호실 및 주차장 입구에 '유치권 행사중'이라는 표식이 부착되어 있어, 입찰 전 유치권 성립 여부 및 인수 가능성에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.
* 토지거래허가구역: 본 물건 소재지는 토지거래허가구역(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)으로 지정되어 있어, 외국인 등이 주택용도로 토지를 취득하는 경우 허가를 받아야 합니다. 일반적인 오피스텔 거래 시에는 큰 문제가 되지 않을 수 있으나, 취득 시 유의해야 합니다.
* 지역 개발 및 환경: 가좌역 주변은 산업시설과 주거시설이 혼재되어 있으며, 일부 지역에서는 환경 정비가 필요한 부분이 지적되었습니다. 이는 향후 지역 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천지방법원 2025타경1993 사건으로, 인천 서구 가좌동에 위치한 오피스텔입니다. 인천가좌역 역세권에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 감정가는 3억 4,600만원으로 책정되었습니다. 권리 분석상 인수되는 보증금은 없으나, '유치권 행사중'이라는 표식과 토지거래허가구역 지정이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 유치권의 경우 법적 검토가 반드시 필요합니다. 주변에 지식산업센터 및 공장 등이 밀집해 있어 산업 단지 관련 수요층이 존재하며, 지역 개발 호재 또한 일부 있습니다.
8. 투자 포인트
* 역세권 입지: 인천2호선 인천가좌역을 이용할 수 있는 역세권 단지로, 교통 편리성이 높습니다.
* 복합 용도 지역: 지식산업센터, 공장, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.
* 개발 잠재력: 경인고속도로 지하화 사업 등 지역 개발이 진행되고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.
* 시세 대비 합리적 가격: 현재 감정가 3억 4,600만원을 고려할 때, 시장 상황 및 리스크 요인을 고려하여 적절한 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
본 건의 감정가는 346,000,000원입니다. 인근 오피스텔 시세를 고려할 때, "가좌센트럴시티뷰"의 13평형이 9,300만원, 14평형이 1억 750만원 수준으로 시세가 형성되어 있습니다. 본 물건의 건물 면적이 67.58㎡(약 20.44평)임을 감안할 때, 감정가가 상대적으로 높게 책정된 것으로 보입니다.
'유치권 행사중'이라는 표식과 토지거래허가구역 지정이라는 리스크 요소를 감안해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 보증금 부담은 없습니다.
현 시세기준 및 리스크 요소를 종합적으로 고려하였을 때, 예상되는 낙찰가는 감정가 대비 70~80% 수준에서 결정될 가능성이 있습니다.
따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 약 240,000,000원 ~ 270,000,000원 범위로 산정할 수 있습니다. 다만, 유치권의 법적 효력 및 시세 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 advisable 합니다.1.물건 기본정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경1993 (1)
소재지: 인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호
용도: 오피스텔 (업무시설)
감정가: 346,000,000원
토지면적: 20.58㎡ (약 6.22평)
건물면적: 67.58㎡ (약 20.44평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOO
건물구조: 철근콘크리트구조 12층 건물 내 제10층
2. 입지조건
대상물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 인천2호선 인천가좌역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 인천가좌역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
3. 권리분석
본 물건의 말소기준권리는 2024년 8월 14일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을1, 120,000,000원)입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
주요 임차인 현황은 다음과 같습니다.
* 임차인: 김
* 보증금: 200,000,000원
* 전입일자: 2024-08-22
* 확정일자: 2024-08-22
* 배당신고일자: 2026-03-17
* 대항력: 없음
* 비고: 주택임차권(을2)으로 등기되었으나, 말소 예정입니다.
* 임차인: PHANTHIBICH
* 보증금: 0원
* 전입일자: 2025-09-13
* 대항력: 없음
* 임차인: PHANTHINHUBINH
* 보증금: 0원
* 전입일자: 2024-09-11
* 대항력: 없음
* 임차인: PHANVANCON
* 보증금: 0원
* 전입일자: 2025-09-13
* 대항력: 없음
인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).
본 건에 대하여 '유치권 행사중'이라는 표식이 인근 호실 및 주차장 입구에 부착되어 있어 주의가 필요합니다.
4. 상권분석
대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 가좌역 인근 지역에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 복합 상업 및 산업지대입니다. 인천가좌역 주변은 인천2호선의 교통 요충지로서, 물류 및 산업 관련 시설들이 분포하고 있습니다. 최근 가좌역 인근에서 '두산위브 가좌역 파크뷰'와 같은 신규 주거 단지 개발이 추진되고 있어 지역 활성화가 기대되는 지역입니다. 다만, 일부 지역에서 쓰레기 무단 투기 등 환경 정비가 필요한 지역도 지적되고 있어, 구체적인 현장 확인이 필요합니다.
5. 생활정보
교통 측면에서는 인천2호선 인천가좌역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 인천가림초등학교, 가좌고등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설로는 병원, 상업시설, 근린생활시설 등이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
* 유치권 행사: 물건 소재지 인근 호실 및 주차장 입구에 '유치권 행사중'이라는 표식이 부착되어 있어, 입찰 전 유치권 성립 여부 및 인수 가능성에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.
* 토지거래허가구역: 본 물건 소재지는 토지거래허가구역(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)으로 지정되어 있어, 외국인 등이 주택용도로 토지를 취득하는 경우 허가를 받아야 합니다. 일반적인 오피스텔 거래 시에는 큰 문제가 되지 않을 수 있으나, 취득 시 유의해야 합니다.
* 지역 개발 및 환경: 가좌역 주변은 산업시설과 주거시설이 혼재되어 있으며, 일부 지역에서는 환경 정비가 필요한 부분이 지적되었습니다. 이는 향후 지역 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천지방법원 2025타경1993 사건으로, 인천 서구 가좌동에 위치한 오피스텔입니다. 인천가좌역 역세권에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 감정가는 3억 4,600만원으로 책정되었습니다. 권리 분석상 인수되는 보증금은 없으나, '유치권 행사중'이라는 표식과 토지거래허가구역 지정이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 유치권의 경우 법적 검토가 반드시 필요합니다. 주변에 지식산업센터 및 공장 등이 밀집해 있어 산업 단지 관련 수요층이 존재하며, 지역 개발 호재 또한 일부 있습니다.
8. 투자 포인트
* 역세권 입지: 인천2호선 인천가좌역을 이용할 수 있는 역세권 단지로, 교통 편리성이 높습니다.
* 복합 용도 지역: 지식산업센터, 공장, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.
* 개발 잠재력: 경인고속도로 지하화 사업 등 지역 개발이 진행되고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.
* 시세 대비 합리적 가격: 현재 감정가 3억 4,600만원을 고려할 때, 시장 상황 및 리스크 요인을 고려하여 적절한 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
본 건의 감정가는 346,000,000원입니다. 인근 오피스텔 시세를 고려할 때, "가좌센트럴시티뷰"의 13평형이 9,300만원, 14평형이 1억 750만원 수준으로 시세가 형성되어 있습니다. 본 물건의 건물 면적이 67.58㎡(약 20.44평)임을 감안할 때, 감정가가 상대적으로 높게 책정된 것으로 보입니다.
'유치권 행사중'이라는 표식과 토지거래허가구역 지정이라는 리스크 요소를 감안해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 보증금 부담은 없습니다.
현 시세기준 및 리스크 요소를 종합적으로 고려하였을 때, 예상되는 낙찰가는 감정가 대비 70~80% 수준에서 결정될 가능성이 있습니다.
따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 약 240,000,000원 ~ 270,000,000원 범위로 산정할 수 있습니다. 다만, 유치권의 법적 효력 및 시세 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 advisable 합니다.
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