나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515041 [1] 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일감정 · 평가일 2026.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역(인천1호선)" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 계산전통시장 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 경인교대입구역(인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2002.08.17)

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경515041 (1)

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

감정가: 133,000,000원

1.2. 면적 및 규모

토지 면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

토지 지분: 17.305㎡

건물 면적: 47.65㎡ (약 14.41평) - 전용면적

건물 지분: 47.645㎡

건물 총 면적 (연면적): 935.83㎡

대지 면적 (건물 전체): 311㎡

1.3. 건물 정보

건물명: 상보아파트

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 957-37 (인천광역시 계양구 계산시장길 7-19)

층수: 5층 건물 중 4층 402호

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2002년 08월 17일

전용면적: 47.65㎡ (약 14.41평)

분양면적: 제공된 정보에 명확히 기재되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역(인천1호선)" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 계산전통시장 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천1호선 경인교대입구역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건 동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 말소기준권리는 인천세무서장의 압류(2022.01.20.)입니다.

등기부채권 총액은 약 3,727,500,000원입니다.

HUG(주택도시보증공사)의 인수조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 인한 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (유 )

보증금: 130,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 08월 20일

확정일자: 2021년 07월 14일

배당신고일자: 2023년 10월 25일

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경

3.3. 인수되는 권리 유무

을구 순위 7번 주택임차권 등기(주택도시보증공사)는 HUG의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 매수인에게 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

인근에 계산전통시장이 소재하여 전통적인 상권 이용이 가능합니다.

다양한 근린생활시설이 위치하여 지역 주민들의 편의를 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 생활 편의 시설

계산전통시장을 통해 식료품 및 생필품 구매가 용이합니다.

주변 근린생활시설에서 다양한 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

본 건 소재지는 상대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 교육 환경 보호에 대한 문의가 필요합니다 (인천서부교육지원청).

주변에 종합병원급 의료 시설은 명시되지 않았으나, 일반 병의원 및 약국 등은 근린생활시설 내에 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획

일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 시 문화재 관련 규제 확인이 필요합니다 (계양구 문화체육관광과 문의).

토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.26.~2026.08.25.)으로, 해당 기간 내 외국인 등의 주택용도 취득 시 허가 필요합니다.

6.2. 건물 노후도

사용승인일이 2002년 08월 17일로, 건물 경과 연수 24년차(2026년 기준)로 노후화가 진행되었습니다.

장기적인 건물 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 기타 고려 사항

임대 관계는 미상이나, HUG의 주택임차권으로 인해 실질적인 임대차 관계보다는 보증금 반환 관련 채권으로 보는 것이 타당합니다.

건물 외벽 마감 등은 드라이비트 등으로 되어 있어, 화재 안전 관련 추가 점검이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 총평

본 물건은 인천1호선 경인교대입구역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 전통시장 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수한 편입니다.

HUG(주택도시보증공사)의 적극적인 채권 관리 및 말소 동의로 인해 권리 인수 부담이 없어 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다.

다만, 역사문화환경보존지역, 토지거래허가구역 등 일부 규제 사항과 건물 노후도에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 강점

인천 1호선 경인교대입구역 역세권 입지로 인한 높은 대중교통 접근성.

계산전통시장 및 상업시설 인접으로 인한 편리한 생활 환경.

권리 관계가 명확하고 인수되는 부담이 없음.

일반상업지역 지정으로 향후 개발 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 기준

본 건의 예상 입찰가는 감정가 133,000,000원을 기준으로 하되, 최근 실거래가, 주변 시세, 건물 상태, 향후 유지보수 비용, 경매 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금 합계는 0원이므로, 순수하게 물건 가치에 기반한 입찰가 산정이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.