나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514995 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 7층722호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 예술로370번길 70, 해마루더펠리체 7층722호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514995(인천지방법원 경매8계). 감정가 105,000,000원, 최저가 51,450,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 514995 [1]
소재지인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 7층722호
도로명주소인천광역시 남동구 예술로370번길 70, 해마루더펠리체 7층722호
용도집합건물
매각기일2026.06.29
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)
인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 7층722호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적3.34㎡ (1.01평)
건물면적19.64㎡ (5.94평)

금액

감정가105,000,000원
최저가51,450,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,145,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.20 105,000,000원 유찰
2차 2026.05.22 73,500,000원 유찰
3차 2026.06.29 51,450,000원 매각
3차 2026.07.06 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 청담감정 · 평가일 2026.01.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리' 남서측 인근에 위치한 해마루더펠리체 제7층 제722호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있음
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '간석오거리역'이 소재하여 대중교 통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 7층 722호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.05.02) 외 벽 : 타일마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건 필지 북측 및 북서측 약 8 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.