나이스옥션 법원경매 고양 2025타경7577 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 상가동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2026.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 제1층 제101, 102호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 토지로서, 아파트 및 근생시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 남측, 서측 3면으로 포장도로, 북측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2014-02-28) , 지구단위계획구역(덕이도시개발), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 등

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 일산서구청으로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.31.자).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경7577 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 상가동 1층101호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설(소매점))

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 제1층 제101, 102호

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 건물 정보

토지 면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분: 0㎡

건물 면적: 85.26㎡ (약 25.79평)

건물 지분: 85.26㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

하이파크시티 일산파밀리에3단지 상가동 총괄표제부 상 총 건축 면적은 371.91㎡이며, 본건은 1층 101호로 사용되고 있습니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 426,000,000원

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 하이파크시티 일산파밀리에3단지는 대단지 아파트로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 단지 내 녹지율이 높고 조용하며 동간 거리가 넓은 것이 특징입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 경의중앙선 탄현역이 도보 약 10분 거리에 위치해 있으며, GTX A노선 및 향후 개통 예정인 지하철 3호선 연장 노선(덕이역) 이용도 가능하여 교통 편의성이 우수합니다.

* 도로 상태: 본건 동측, 남측, 서측 3면으로 포장도로, 북측으로 보행자도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 2019년 04월 23일 접수된 농협은행주식회사 근저당권(금 324,000,000원)입니다.

이후 권리 사항들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

최종적으로 2026년 01월 02일 접수된 고양시 압류(세무과-01 0294) 건까지 말소됩니다.

등기부채권 총액: 342,685,794원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주의사항: 임차인의 보증금 및 월세 등 임대 관계가 미상이나, 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다. 그럼에도 불구하고, 현장 방문 시 임차인 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 건물 용도: 본 물건은 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 이용 중입니다.

* 주변 상권: 아파트 단지 내 상가로서, 단지 내 입주민 및 인근 주거 지역의 수요를 기반으로 하는 상권입니다. 하이파크시티 일산파밀리에3단지는 432세대 규모의 대단지이며, 상가 또한 단지 내 편의시설 역할을 수행합니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 본건은 백송초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에 아파트 단지와 상업시설, 학교 등이 소재합니다. 단지 내 영어마을, 수영장, 피트니스센터, 골프존, 사우나 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

* 교육 환경: 백송초등학교, 덕이중학교, 덕이고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 편의 시설: 단지 인근에 상업시설이 위치하며, 현대백화점, 롯데백화점, 그랜드백화점 등 대형 쇼핑 시설 이용도 편리합니다.

* 교통: 경의중앙선 탄현역을 도보로 이용 가능하며, GTX A노선, 지하철 3호선 연장(예정) 등 광역 교통망을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 대지권이 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되었으며, 일산서구청으로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부 사실 회신(2025.12.31.자)이 있습니다. 이는 소유권 이전 시 확인이 필요하나, 법적 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 토지 면적: 토지 면적이 0.00㎡로 표기되어 있습니다. 이는 집합건물로서 개별 토지 분할이 되지 않은 상태를 의미할 수 있습니다. 대지권 미등기 이슈와 함께 면밀한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26) 등으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 가능성: 덕이동 일대에 데이터센터 건립 관련 주민 반대 이슈가 있었습니다. 또한, 폐차장 및 폐자원 처리시설이 밀집한 지역이 있어 소음, 화재 위험, 도시 미관 저해 등의 문제가 제기된 바 있습니다. 본 건과 직접적인 연관성은 낮으나, 인근 지역의 환경적 요인을 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대단지 아파트 내 상가로서, 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 운영이 기대됩니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 관련 세금이 납부되었고 평가에 포함되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 면적이 0㎡로 표기된 점과 대지권 미등기 이슈는 소유권 이전 시 등기 절차 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이나 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다. 주변 지역의 개발 잠재력과 함께 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 432세대 규모의 대단지 아파트 단지 내 상가로, 고정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 교통 및 입지: 광역 교통망 접근성이 우수하며, 주변 편의시설 및 교육 환경이 양호합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 단지 내 편의시설: 커뮤니티 시설, 녹지 공간 등 쾌적한 단지 환경을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 426,000,000원

주변 시세 및 유사 물건 낙찰가 조사를 통해 본건의 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

하이파크시티 일산파밀리에3단지 내 아파트 매매 시세는 약 4.5억 ~ 6.7억 원 수준으로 확인됩니다. 상가 시세는 직접적인 확인이 필요합니다.

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정하며, 현장 조사, 상권 분석, 유사 물건 낙찰가 데이터를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.