나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73829 [1] 경기도 포천시 신북면 덕둔리 OOO 단독주택 경매

경기도 포천시 신북면 OOO OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경73829(의정부지방법원 경매8계). 감정가 362,810,000원, 최저가 362,810,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 73829 [1]
소재지	경기도 포천시 신북면 덕둔리 OOO
도로명주소	경기도 포천시 신북면 OOO OOOOOO
용도	토지
매각기일	2026.05.12
관할법원	의정부지방법원 경매8계 (031-828-0366(배당지원 0343))
이용제한	제한보호구역, (접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 농업진흥구역, (접함)생산관리지역, (접함)보전관리지역, 농림지역, 성장관리권역, (저촉)지방2급하천, (접함)성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)하천구역

면적

토지면적	3,511㎡ (1,062.08평)
건물면적	32.49㎡ (9.83평)

금액

감정가	362,810,000원
최저가	362,810,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	36,281,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	362,810,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 신북면 덕둔리 소재 &quot;덕둔2리마을회관&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 단독주택, 축사, 창고, 근린생활시설, 임야 등이 소재함.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: - 기호(1) : 부정형의 완경사지이며, 전 및 일부 단독주택 건부지 등으로 이용중임. - 기호(2) : 부정형의 평지이며, 과수원 및 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태: - 기호(1) : 서측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. - 기호(2) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1) : 농림지역, 지방2급하천(2018-11-02)(수동천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06- 22)(전부제한구역), 제한보호구역(73사단_제한보호구역(5.5m 위탁지역)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역(수동천), 토지거래계약에관한허가구역((2025 0826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임. - 기호(2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역), 제한보호구역(73사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임.
제시목록 외의 물건: - 후첨 &quot;위성사진&quot;, &quot;지적도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지 기호(1)의 일부(약 210㎡)는 인접 토지 덕둔리 472 소재 건물 등이 점유 중인 것으로 목측되고, 본건 토지 기호(2)의 일부(약 160㎡)는 인접 토지 덕둔리 114 소재 건물 등이 점유 중인 것으로 목측되며, 정확한 점유 면적 등은 측량을 요하는바, 경매참여시 유의하시기 바람. - 후첨 &quot;지적도&quot;, &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 간이 방갈로, 간이 화장실, 컨테이너, 비닐하우스1, 비닐하우스2 등이 소재하고, 본건 토지 기호(2) 지상에 계사1, 계사2, 비닐하우스3 등이 소재하며, 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였음. - 후첨 &quot;지적도&quot;, &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하고, 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물 ㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. - 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지 기호(2) 지상에 대추나무 및 소나무 등 제시외수목 약 370여주가 소재하며, 수종, 수량, 규격, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
공부와의 차이: - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 전이고, 현황 또한 대체로 전이나, 일부는 지상에 본건 건물 기호(3) 및 제시외건물 ㉠~㉤ 등이 소재함. - 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 답이나, 현황은 대체로 과수원 및 전이며, 일부는 제시외건물 ㉥ 등이 소재함. - 후첨 &quot;지적도&quot;와 같이 본건 토지 기호(1)의 서측 일부 및 본건 토지 기호(2)의 북서측 일부가 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 구조 : 목조, 스레이트지붕(현황 함석지붕) 층수 : 지상 1층 외벽 : 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건 건물 기호(3)은 주택으로 이용중임. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조)
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: 후첨 &quot;지적도&quot;, &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
공부와의 차이: 본건 건물 기호(3)은 공부상 스레이트지붕이나, 현황 함석지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법전용 부분은 원상복구 하여야함