나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73824 [1] 경기도 포천시 신북면 신평리 678-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2026.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지"내에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장들이 밀집 소재하는 공장지대 이며 측,후면은 자연취락, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인근토지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공업용 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건토지는 남서측으로 노폭 약12m의 아스팔트 포장도로와 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(최초고시 경기도고시 2010-4139호), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-06-26)(포천장자일반산업단지(전략사업과문의))(접함), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반지방산업단지(전략사업과 도시개발팀 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리계획구역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의 1533-2200)임.

제시목록 외의 물건

후첨 '건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 - 내·외벽 : 판넬마감 등 - 바닥 : 에폭시 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 임.

이용상태

현황 공장으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 급배수설비, 전기설비, 화물용리프트 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

일련번호(2)건물 외부 및 내부(중층)에 종물,부합물로 판단되는 제시외 건물이 소재하며 건물지붕에 태양광집열판이 설치되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -공장내부 1층 에 소유자미상의 기계가 다수 소재하는 바 참조하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73824 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 신평리 678-5

용도: 공장

감정가: 1,522,362,400원

토지면적: 998.80㎡ (약 302.45평)

건물면적: 1452.52㎡ (약 439.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유제십육차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건, 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 신북면 신평리에 위치한 장자일반산업단지 내에 소재합니다.

주위는 중소규모의 공장들이 밀집한 공장지대이며, 측후면으로는 자연취락, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지는 인근 토지 대비 등고평탄한 세장형으로, 현황 공업용 건물 부지로 이용 중입니다.

남서측으로 노폭 약 12m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반지방산업단지, 임업용산지, 성장관리계획구역, 토지거래계약허가구역(2025.08.26) 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

인수되는 권리:

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (말소기준권리: 우리은행 근저당, 접수일 2019-03-12)

토지 등기부 요약:

등기부채권 총액: 1,044,003,400원

건물 등기부 요약:

등기부채권 총액: 1,055,568,450원

임차인 현황:

* 임차인: 신

보증금: 20,000,000원

차임: 2,000,000원

전입일자(사업일자): 2025-06-27

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

비고: 임차인 신 은 대항력이 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 장자일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지입니다.

주변으로 다수의 중소규모 공장들이 밀집해 있어 관련 산업 생태계가 형성되어 있습니다.

이는 원자재 수급, 제품 판매, 기술 교류 등 사업 운영에 있어 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 지역 내 산업 구조 및 업종 동향에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도이므로 일반적인 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

주변 환경은 공장지대와 자연 취락, 농경지가 혼재하는 지역으로, 공장 운영을 위한 기본적인 기반 시설은 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 직원 출퇴근 등에 있어 일부 편의를 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 및 부합물/종물: 건물 외부에 제시외 건물이 소재하며, 지붕에는 태양광 집열판이 설치되어 있습니다. 또한 소유자 미상의 다수 기계가 공장 내부에 소재하는 점은 인수 여부 및 처리 방안에 대한 확인이 필요합니다.

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 차이가 있을 수 있으므로 관련 절차 및 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역 외에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리계획구역, 토지거래계약허가구역 등이 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명한 점은 추후 명도 및 권리 관계 확인 시 유의해야 합니다. (단, 명시된 임차인은 대항력이 없습니다.)

* 주변 환경: 과거 장자일반산업단지 및 주변 지역에서 섬유 염색업체 등에서 발생한 폐수 및 대기 오염 문제가 제기된 바 있습니다. 또한 포천시 전반적으로 폐기물 처리 시설 관련 민원 및 지역사회 갈등 사례가 존재하여, 잠재적인 환경 관련 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 장자일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

산업단지 내 입지로 인해 공장 운영에 필요한 기반 시설 접근성은 양호한 편입니다.

권리상 인수되는 부담은 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 제시외 건물 및 내부 기계, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 과거 및 현재 진행 중인 주변 지역의 환경 관련 이슈들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 장자일반산업단지 내 위치: 기존 산업 인프라 활용 가능

* 일괄매각: 토지 및 건물 일체 취득으로 개발 용이성

* 권리관계 명확: 말소되는 권리가 많아 인수 부담 없음

* 대항력 없는 임차인: 명도 용이

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 감정가, 유사 물건의 시세, 향후 개발 가능성, 명도 및 권리 관계, 그리고 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

특히, 제시외 건물, 내부 기계의 처리 방안, 그리고 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 전문가와의 상담 및 추가적인 분석을 권장합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.