나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73807 [1] 경기도 동두천시 안흥동 2-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신감정 · 평가일 2026.01.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 "도곡골마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교의 농촌지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서 휴경지 및 제시외건물부지, 일부 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적상 맹지이나, 현황은 남서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약3미터 내외의 현황도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육제한구역(2016-12-01)(상수도보호구역으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 건물 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73807 (1)

소재지: 경기도 동두천시 안흥동 2-6

용도: 전 (농지)

감정가: 401,360,000원

토지면적: 2768.00㎡ (약 837.52평)

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

건물: 없음

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 "도곡골마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교의 농촌지역입니다.

교통: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

도로: 본건은 지적상 맹지이나, 현황 남서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3미터 내외의 현황도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019년 6월 28일 접수된 북서울농업협동조합의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

총 등기부채권액: 1,278,999,428원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수되는 권리: 모든 권리가 말소기준권리 하부에 있어 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 윤

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 1995년 10월 23일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인이 존재하나 대항력이 없고 보증금 및 차임이 없어 본 경매 물건 인수 시 권리상 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설보다는 농가주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 일반적인 도시 상권 분석보다는 농업 관련 시설 또는 전원생활 관련 수요를 중심으로 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 농가주택과 농경지가 분포하여 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 차량 이용 시 인근 시내 접근성이 있으며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 편의시설(마트, 병원 등)은 동두천 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 농지이므로 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

원상회복 명령 가능성: 본건 토지가 휴경지 및 제시외 건물 부지 등으로 이용 중인 부분이 있어, 낙찰 후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

지적상 맹지: 지적상으로는 맹지이나, 현황 도로가 개설되어 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 도로 관련 법적 분쟁의 가능성은 배제할 수 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

수목 등 포함 평가: 감정평가 시 토지에 포함하여 평가된 수목 등이 있을 수 있으며, 이는 낙찰자가 취득하게 됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 안흥동에 위치한 농지(전)로, 권리관계는 대부분 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없습니다. 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 장기적인 관점에서 투자를 고려하는 분에게 적합한 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 현황 도로 및 지적상 맹지, 토지이용 규제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 직접적인 활용 가치가 높습니다.

동두천시의 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

임차 보증금 등 인수되는 권리가 없어 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수되는 보증금 합계: 0원

본 물건의 감정가는 401,360,000원입니다.

예상 입찰가는 현황 도로, 농지 규제, 원상회복 가능성 등 잠재적 리스크와 더불어 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 향후 개발 가능성 및 개인의 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.