나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경6267 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 지2층비201호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상록감정 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

[공통] - 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC"남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

[공통] - 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(1) - 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 지2층 비201호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임. 기호(2) - 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 2층 211호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임.

이용상태

기호(1) - 공부상 '공장(지식산업센터)'이며 현황 '공실'임. 기호(2) - '공장(지식산업센터)'로 이용중임.

설비내역

[공통] - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 드라이브인 시스템 주차장 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1) - 서쪽 하향의 완경사면에 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 기호(2) - 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1) - 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(2) - 동측, 북측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) = 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) = 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

[공통] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경6267 (1)

물건명: 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅰ 지식산업센터 1동 지2층 비201호

용도: 지식산업센터

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-1 (도로명: 경기도 의정부시 배꽃길 105)

감정평가액: 290,000,000원

토지면적: 27.92㎡ (약 8.45평)

토지지분: 27.9172㎡ (약 8.45평)

건물면적: 100.64㎡ (약 30.45평)

건물지분: 100.64㎡ (약 30.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

3. 입지조건

* 주위환경

본 건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 신도시 개발이 진행된 지역으로 전반적인 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 세종-포천 간 고속도로 민락IC가 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.

* 도로상태

본건 건물은 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입에 문제가 없습니다.

* 토지이용계획

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

4. 권리분석

* 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 09월 27일 접수된 국민은행 근저당권 (근저당액: 304,800,000원)입니다.

* 소멸 예정 권리

등기부 요약에 따르면, 소유권이전(신탁등기 말소), 근저당권, 임의경매(국민은행) 등 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

* 인수되는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 항목에 특이사항이 기재되어 있지 않아, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

임대관계가 미상인 점은 추후 임대차 조사 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅰ은 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 구성된 복합단지입니다. 민락IC 인근에 위치하여 물류 이동이 용이하며, 주변 아파트 단지 및 택지개발지구의 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 단지 내 상가 및 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

6. 생활정보

* 교통

민락IC를 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 단지 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

* 편의시설

단지 내 근린생활시설이 있으며, 인근에 형성된 상업시설 및 민락2지구, 고산지구의 인프라를 활용할 수 있습니다.

* 기타

지식산업센터이므로 업무 환경에 특화된 시설(드라이브인 시스템, 높은 층고 등)을 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 공실

공부상 '공장(지식산업센터)'이나 현황 '공실' 상태로, 공실 리스크를 고려해야 합니다 [cite: from initial data, 물건명세서 참고사항].

* 임대차 정보 불확실성

임대관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 현황 및 임차인의 권리 관계 파악이 필요합니다.

* 유동화 물건

'유동화 물건'으로 분류되어 있어, 통상적인 경매 물건보다 내부 사정이나 관리 측면에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 의정부시 민락동에 위치한 신축급 지식산업센터로, 교통 여건 및 주변 개발 상황이 양호한 편입니다. 넓은 면적의 건물과 합리적인 토지 지분을 포함하고 있으며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 상태를 가지고 있어 낙찰 후 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 유동화 물건이라는 특이사항도 추가적인 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 광역 교통망: 민락IC 인접으로 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 신축급 지식산업센터: 비교적 최근에 준공된 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리상 부담이 없습니다.

* 잠재적 임대 수익: 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현 시세, 향후 시장 전망, 명도 비용, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가는 290,000,000원이지만, 공실 상태와 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 인수되는 보증금이 없는 관계로, 입찰가는 온전히 본인의 투자 전략에 따라 산정하시면 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.