나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73856 [1] 경기도 의정부시 녹양동 106-16 동원아파트 201동 1층 108호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동아 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "광동고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리벽식구조 평슬래브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트(전유면적 : 57.84㎡, 복도식)로 이용중임.

설비내역

기본적 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사지를 평탄하게 부지조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 외곽공도를 통하여 차량진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지의 표시 기호(1) 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부광동고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부광동고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 토지의 표시 기호(2,3) 공히 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역) 상대보호구역(의정부광동고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 보고서는 의정부지방법원 2025타경73856 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경73856 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 녹양동 106-16 동원아파트 201동 1층 108호

* 용도: 아파트

* 감정가: 176,000,000원

* 토지면적: 37.41㎡ (약 11.32평)

* 건물면적: 57.84㎡ (약 17.50평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에스비아이저축은행

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "광동고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 도로상태

본건 아파트 단지는 북측 외곽 공도를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 광동고등학교 주변의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역에 대해 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 주거 및 교육 시설이 밀집된 지역으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 10월 25일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권액 95,900,000원)입니다.

* 후순위 권리

등기부등본 상 을구에는 에스비아이저축은행 근저당권(2021년 12월 28일, 84,000,000원)이 확인됩니다. 갑구에는 경기신용보증재단의 가압류(2024년 11월 12일, 27,285,455원)와 에스비아이저축은행의 임의경매개시결정(2025년 12월 24일, 82,396,486원)이 기재되어 있습니다.

* 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 207,185,455원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

* 금액이 미상인 임대관계가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 임대차 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 함께 각종 근린생활시설 및 학교가 소재하여 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조의 지하 1층, 지상 9층 건물 중 1층 108호입니다.

* 이용 상태

아파트(복도식)로 이용 중이며, 전용면적은 57.84㎡입니다.

* 설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 소화, 화재경보 설비와 승강기 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주변 시설

광동고등학교가 인근에 있으며, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 자리하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 미상 임대관계: "인수 보증금 합계: 0원"으로 명시되어 있으나, 임대관계가 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 실제 거주 중인 임차인이 존재하며 보증금이 없거나, 세무상/등기상으로 확인되지 않은 임대차 계약이 있을 수 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 채무 총액 대비 감정가: 등기부상 채권 총액(207,185,455원)이 감정가(176,000,000원)를 초과합니다. 이는 경매 절차상 일반적인 상황이나, 낙찰 후 잔금을 납부하면 모든 등기된 권리는 소멸될 예정입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 녹양동에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 교육 시설과의 인접성도 장점입니다. 다만, 임대관계 미상이라는 정보는 입찰 전 반드시 면밀히 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 주거 단지 내에 위치하며, 학교 등 생활 편의시설과 접근성이 양호합니다.

* 안정적인 주거 형태: 아파트로, 일반적인 수요층이 두텁습니다.

* 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 최근 인근 지역의 유사 물건 실거래가, 유사 아파트 단지의 시세 동향, 본 물건의 권리관계 및 명도 가능성, 그리고 실제 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 경매 시장의 경쟁 상황 및 참여자들의 심리적 요인도 입찰가에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 본 물건에 대한 추가적인 시세 조사 및 현장 분석을 통해 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.