나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52539 [1] 서울특별시 광진구 구의동 241-8 삼정도나빌 6층602호 도시형생활주택 경매

서울특별시 광진구 구의로3길 5 삼정도나빌, 6층602호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52539(서울동부지방법원 경매7계). 감정가 314,500,000원, 최저가 314,500,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52539 [1]
소재지서울특별시 광진구 구의동 241-8 삼정도나빌 6층602호
도로명주소서울특별시 광진구 구의로3길 5 삼정도나빌, 6층602호
용도아파트
매각기일2026.11.16
관할법원서울동부지방법원 경매7계 (02-2204-2410(구내:2410))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 광진구 구의동 241-8 삼정도나빌 6층602호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.04㎡ (5.15평)
건물면적27.36㎡ (8.28평)

금액

감정가314,500,000원
최저가314,500,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금31,450,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.16 314,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해민 · 평가일 2026.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교 사범대학부속 가람중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "구의역(지하철2호선)"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제6층 제 602호로서, (사용승인일 : 2016.03.03.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 '다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)"로 등재되어 있음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
구의동 241-8 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임. 구의동 241-100 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.
공부와의 차이
후첨 '내부구조도'와 같이 건축물현황도상 베란다 부분을 용도변경한 제시외 건물 ㉠ (침실 및 거실 일부, 약 12.6㎡)이 소재하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

물건 비고

* 제시외 건물 포함
* 건축물현황도상 베란다 부분을 용도변경한 제시외 건물(침실 및 거실 일부, 약12.6㎡)이 소재하는 바 참고바람.