나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경14129 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제5층 제504호 오피스텔 경매
서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 해강플러스 제5층 제504호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경14129(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 271,000,000원, 최저가 216,800,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 14129 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제5층 제504호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 해강플러스 제5층 제504호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역 |
면적
| 토지면적 | 6.90㎡ (2.09평) |
|---|---|
| 건물면적 | 19.05㎡ (5.76평) |
금액
| 감정가 | 271,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 216,800,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 21,680,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.02 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.13 | 216,800,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 성심 · 평가일 2026.01.07
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상9층 건내 제5층 제504호로, (사용승인일 2021.03.30) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 복층형 오피스텔 및 보일러실로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고)
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 및 승강기설비 등을 구비하고 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 2필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
물건 비고
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
AI 물건분석
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