나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52406 [1] 서울특별시 마포구 연남동 361-10 라센트라 연남 103동 5층501호 도시형생활주택 경매

서울특별시 마포구 연남로 76 라센트라 연남, 동 361-10 라센트라 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52406(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 769,000,000원, 최저가 492,160,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52406 [1]
소재지서울특별시 마포구 연남동 361-10 라센트라 연남 103동 5층501호
도로명주소서울특별시 마포구 연남로 76 라센트라 연남, 동 361-10 라센트라
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, (저촉)철도, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)주차장, 제2종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역
서울특별시 마포구 연남동 361-10 라센트라 연남 103동 5층501호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.84㎡ (9.03평)
건물면적48.83㎡ (14.77평)

금액

감정가769,000,000원
최저가492,160,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금49,216,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.26 769,000,000원 유찰
2차 2026.06.30 615,200,000원 유찰
3차 2026.08.04 492,160,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "가좌역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2022.06.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, CCTV, 현관보안설비, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대상물건 남서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-10-12), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각