나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52414 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 4층402호 오피스텔 경매

서울특별시 은평구 은평로2길 6-26 신성에버빌, 4층402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52414(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 343,000,000원, 최저가 219,520,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52414 [1]
소재지서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 4층402호
도로명주소서울특별시 은평구 은평로2길 6-26 신성에버빌, 4층402호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 준주거지역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 4층402호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적22.51㎡ (6.81평)
건물면적53.92㎡ (16.31평)

금액

감정가343,000,000원
최저가219,520,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금21,952,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.26 343,000,000원 유찰
2차 2026.06.30 274,400,000원 유찰
3차 2026.08.04 219,520,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트조 지붕 지상 8층 건물내 제4층 제402호로, (사용승인일 : 2020.07.31) 외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 완경사의 세장형 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각