나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경104638 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1445-14 더샾 서초 103동 6층609호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신성 · 평가일 2026.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하는 '서울남부터미널(지하철3호선)' 남동측 인근에 위치한 더샵서초 제103동 제6층 제609호이며 부근은 오피스빌딩, 상업용건물, 주상복합건물 및 오피스텔 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 남부터미널역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

2006년 1월 19일 사용승인된 철골철근콘크리트조 철근콘크리트,평슬라브지붕 31층 건물 내 제6층 제609호로서, 외벽 : 석제 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

난방설비, 승강기, 옥내소화전, 위생설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트,근린생활시설, 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 32m 동측으로 노폭 약15미터 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

서초동 1445-14 : 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),건축선(도로경계선에서 3m후퇴) <추가기재>공공용지(도로공공공지)면적 1571.92㎡을 기부체납및공개공지 면적 2427㎡을 일반인제공 대상토지로 도시정비과 별도확인요함. 서초동 1445-15: 도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) <추가기재>공공용지(도로，공공용지) 면적1，571．92㎡을 기부체납 및 공개공지 면적2，427㎡을 일반인 제공 대상토지로 도시정비과 확인요함 서초동 1426-5 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도시철도(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) <추가기재>건축가능하나 별도협의 요함,1445-14，1445-15필지의 부설주차장

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대사항은 미상임.