나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경86594 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 830-20 유에스엔에스빌라 101동 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경86594 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 830-20 유에스엔에스빌라 101동 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경86594
• 주소: 경기도 포천시 신북면 중앙로207번길 42 유에스엔에스빌라, 101동 5층503호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매5계 2024타경86594 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 중앙로207번길 42 유에스엔에스빌라, 101동 5층503호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임대차 관계 미확인 : 현재 거주 중인 임차인의 유무 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

2. 혐오시설 부재 확인 : 현재까지의 검색 결과로는 인근 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)이 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

3. 건물 노후화 및 유지보수 : 2015년에 건축된 건물이나, 시간 경과에 따른 건물 노후화 정도 및 예상되는 수리 비용을 고려해야 합니다.

4. 지역 개발 및 부동산 시장 변동성 : 포천 지역의 개발 계획이나 부동산 시장의 변동성이 투자 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 신북면에 위치한 다세대주택으로, 비교적 무난한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. '포천중학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, '포천농협 하나로마트' 및 'K마트'를 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 접근성은 다소 아쉬울 수 있으나, 차량 이용 시에는 원활한 교통이 가능합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 시 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 명확한 확인이 필요하며, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 주의해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 실거주 목적 : 포천 지역에 실거주 목적이거나, 자녀 교육 환경을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 주변 환경이 주거 지역 및 자연 녹지와 어우러져 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 잠재적 가치 상승 : 향후 지역 개발 계획이나 인프라 확충 시 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성 : 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계