나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72101 [3] 경기도 연천군 군남면 황지리 958-5 답 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72101 [3] 경기도 연천군 군남면 황지리 958-5 답 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72101 | 소재지: 경기도 연천군 군남면 황지리 958-5 | 감정가: 142,785,000원 | 최저가: 142,785,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72101 (3)

소재지: 경기도 연천군 군남면 황지리 958-5

용도: 답

감정가: 142,785,000원

토지면적: 1503.00㎡ (약 454.65평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명서 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 연천군 군남면 황지리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 기호(1) 토지는 차량 접근이 곤란한 것으로 파악되며, 기호(2) 토지는 소형 차량 접근이 가능하나 인근 간선도로와의 접근성은 대체로 보통 수준입니다. 기호(3), (5) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 교통 상황은 대체로 보통으로 평가됩니다. 다만, 지적상 맹지인 기호(1) 토지는 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 상세히 진행해야 합니다. 채권자는 임OOOOOOO이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 농경지와 주거지, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 형태를 띠고 있습니다. 반경 내에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 가능할 것으로 보입니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 주요 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 연천군에서 스마트팜 관련 사업을 추진하는 등 농업 관련 시설 및 지원 사업이 일부 확인되고 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 학교로는 군남초등학교와 군남중학교가 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다. 군남면 소재지 내에 기본적인 편의시설들이 있으며, 연천군청 및 주요 관공서, 병원 등은 연천읍 또는 전곡읍으로 이동해야 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 시 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환 등 법적 불이익이 발생합니다. 본 물건의 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 많습니다. 특히 농업진흥구역 내에서의 건축 행위나 개발 행위는 법률로 엄격히 제한되며, 허가 없이는 토지 이용 가치가 크게 저하될 수 있습니다. 또한, 특정 필지는 지적상 맹지이거나 차량 접근이 곤란한 점도 고려해야 합니다. 군사시설 보호구역 지정으로 인한 건축 행위 제한 등도 확인이 필요합니다. 연천군은 주거 밀집 지역으로부터 일정 거리 이상 떨어진 곳에만 축사 설치를 허용하는 등 가축 사육 제한 규정을 강화하고 있습니다, 이는 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농림지역, 농업진흥구역, 군사보호구역 등 다수의 제한사항이 존재하는 농지입니다. 토지 취득 자격 요건(농지취득자격증명)을 충족해야 하며, 이러한 제한사항으로 인해 일반적인 개발이나 건축 목적의 투자에는 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역이며, 학교 등 기본적인 생활 인프라는 차량 이동 시 접근 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

제한 사항이 많은 농지임에도 불구하고, 농업진흥구역 해제 가능성이나 향후 지역 개발 계획 등 특정 조건이 충족될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 농업 생산 시설이나 농업 관련 창고 등의 용도로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 연천군에서 스마트팜 등 농업 분야를 육성하려는 움직임이 있어, 이러한 정책 변화에 따른 기회도 있을 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 법률적, 행정적 제한 사항을 면밀히 파악하고, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계