나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72101 [2] 경기도 연천군 군남면 황지리 958-4 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72101 [2] 경기도 연천군 군남면 황지리 958-4 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경72101
• 주소: 경기도 연천군 군남면 황지로 27
• 용도: 근린시설

의정부지방법원 경매5계 2025타경72101 | 소재지: 경기도 연천군 군남면 황지로 27 | 감정가: 337,572,000원 | 최저가: 236,300,000원 | 용도: 근린시설

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

의정부지방법원 2025타경72101 (2)

1.1. 2.소재지

경기도 연천군 군남면 황지리 958-4

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

337,572,000원

1.1. 5.토지면적

1030. 00㎡ (약 311.56평)

1.1. 6.건물면적

189. 00㎡ (약 57.17평)

1.1. 7.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

임OOOOOOO

1.1. 10.특이사항

해당 없음

1.1. 11.주의사항

일괄 매각

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 군남면 진상리 및 황지리에 위치하며, 주변은 농경지와 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

기호(1) 토지는 차량 접근이 곤란하며, 기호(2) 토지는 소형 차량 접근이 가능하고 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다. 기호(3) 및 (5) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호(1), (2) 토지는 장방형의 토지로 현재 묵답(논) 상태입니다. 기호(3) 토지는 부정형의 토지로 근린생활시설 건물이 소재하고 있으며, 건부지로 이용 중입니다. 기호(5) 토지는 부정형의 토지로 현재 농경지(전) 등으로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

기호(1) 토지는 지적상 맹지입니다. 기호(2) 토지는 남측으로 농로에 접하고 있습니다. 기호(3) 토지는 북동측 및 서측으로 도로에 접하고 있습니다. 기호(5) 토지는 북동측으로 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

대부분의 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다양한 토지이용계획 및 제한이 있습니다. 특히 기호(3) 토지는 접도구역(도로법)에도 해당됩니다.

1.2. 6.건물 구조 및 이용상태

건물은 일반철골구조에 판넬지붕으로 구성된 지상 1층 건물입니다. 벽체는 판넬 등으로 시공되었고, 창호는 새시창호 등입니다. 현재 근린생활시설(제조업, 농산물가공시설 등)로 이용 중입니다.

1.2. 7.설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수 및 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 8.기타참고사항(임대관계 등)

건물 및 토지의 임대 관계 등은 현재 파악되지 않았습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

특별한 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.제시목록 외 물건

특별한 제시 외 물건은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 연천군 군남면 황지리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 일부 필지는 차량 접근성이 제한적일 수 있으나, 인근 간선도로와의 접근성은 대체로 보통 수준입니다. 다양한 토지이용 규제가 존재하나, 계획관리지역이나 생산관리지역으로 지정된 필지들도 있어 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 임OOOOOOO입니다. 임의경매 절차의 특성상 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 말소되는 권리들이 다수 존재합니다. 다만, 인수해야 할 권리 관계가 있는지에 대해서는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 도심 지역의 활발한 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 업종이나 농산물 가공 관련 시설 등에 적합할 것으로 보입니다. 연천군 전체적으로 농촌 지역 활성화를 위한 사업들이 추진되고 있으며, 군남면에서도 파크골프장 조성 등 주민 편의시설 확충 노력이 있습니다.

1.6. 생활정보

연천군 군남면은 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 생활 편의시설은 지역 내 기반 시설 및 인근 도시(전곡읍 등)의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 차량 접근성: 일부 필지의 경우 차량 접근이 곤란할 수 있습니다.

2. 토지이용 제한: 농림지역 내 다양한 행위 제한(군사시설 보호구역, 농업진흥구역 등)이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 폐기물매립시설 설치 제한 지역: 토지이용계획 상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 분류된 점은 잠재적인 환경적 영향을 고려해야 할 요소입니다.

4. 미상 임대관계: 건물 및 토지에 대한 임대 관계가 불분명하여 인수 후 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

5. 지적상 맹지: 기호(1) 토지는 지적상 맹지로, 도로와의 관계 설정이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 군남면 황지리에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 일부 필지는 차량 접근성이 제한적이고 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다. 하지만 근린생활시설로 이용 가능하며, 주말 농장이나 전원주택 부지로도 활용 가능성이 있는 토지들이 포함되어 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 명확하나, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 근린생활시설 활용: 제조업, 농산물 가공 시설 등 지역 특성에 맞는 근린생활시설로 활용 가능성이 있습니다.

2. 농촌 지역의 쾌적한 환경: 농경지와 자연이 어우러진 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 개발 가능성: 계획관리지역, 생산관리지역 등 일부 필지의 경우 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 연천군 지역의 부동산 시장 동향 및 개발 계획을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계