나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5917 [1] 경기도 여주시 현암동 189-18 애플하우스디 1동 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5917 [1] 경기도 여주시 현암동 189-18 애플하우스디 1동 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5917
• 주소: 경기도 여주시 도예로 39-6, 1동 2층201호 (현암동,애플하우스디)
• 용도: 오피스텔

여주지원 경매6계 2024타경5917 | 소재지: 경기도 여주시 도예로 39-6, 1동 2층201호 (현암동,애플하우스디) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 여주 지원 2024타경5917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5917 (1)

소재지: 경기도 여주시 현암동 189-18 애플하우스디 1동 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천만원

토지면적: 36.03㎡ (약 10.89평)

토지지분: 36.035㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.9831㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 여주시 현암동에 위치하며, "오학동행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택(다세대, 오피스텔), 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다. 차량 진출입이 용이하며, 남측 "도예로"에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 2017년 11월 1일에 사용승인된 철근콘크리트 경사지붕 10층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 오피스텔 단위 세대로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 단지 내 옥외 주차 공간이 마련되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 총 2필지 1단지로 구성되어 있으며, 평탄하게 조성된 사각형 형태의 토지입니다. 현재 공동주택 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 6미터의 단지 내 도로와 일부가 접하고 있으며, 이 도로는 다시 서측으로 공도와 연결되어 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차를 의미합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 현암동 일대는 주거용 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, "오학동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다. "도예로"를 통한 교통 접근성이 양호하여 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 내 옥외 주차장이 마련되어 있어 차량 보유 시 편리하게 이용 가능합니다. 개별난방 설비, 도시가스 설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 준공업지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현암동 189-25 토지의 지목은 "공장용지"이나 현황은 일단지의 "대"로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다. 임대관계는 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 이용에 영향을 줄 수 있는 공장 부지(현황 대)가 인접해 있는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

경기도 여주시 현암동에 위치한 본 오피스텔은 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항, 공부와의 차이, 임대차 관계 미상 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.11. 투자 포인트

* 비교적 신축 오피스텔로, 건물 상태 양호

* "도예로" 인접, 버스정류장 도보 거리로 교통 편리

* 생활 편의시설 및 행정복지센터 인근으로 주거 편의성 높음

* 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 권리 확보 가능성

* 추가적인 권리분석 및 현장 확인을 통해 저가 매수 기회 모색 가능

법원 정보

여주지원 경매6계