나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5528 [1] 경기도 이천시 신둔면 수광리 314-10 우림파크빌 103동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5528 [1] 경기도 이천시 신둔면 수광리 314-10 우림파크빌 103동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경5528 | 소재지: 경기도 이천시 신둔면 경충대로3150번길 14-20, 103동 3층301호 (우림파크빌) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경5528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5528 (1)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 수광리 314-10 우림파크빌 103동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 56.38㎡ (약 17.06평)

건물면적: 74.00㎡ (약 22.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.건물 구조 및 이용 상태

본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면 행정복지센터" 북측 인근에 위치한 우림파크빌 제103동 제3층 제301호입니다. 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상4층 건물 중 제3층에 해당하며, 2020년 2월 6일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 외장 타일 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중이며, 관리 상태는 무난한 것으로 파악됩니다.

1.2. 2.설비 내역

위생 설비, 급배수 및 급탕 설비, 승강기 설비, 난방 설비(개별난방, 도시가스보일러) 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 3.토지 현황

본건 토지는 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지입니다. 남동측으로 노폭 약 4m, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 "신둔면 행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 경충대로변에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 생활 편의 시설 및 행정 복지 센터가 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 임의경매는 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로 진행되므로, 법원 기일에 명확한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 분석하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 매각 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 신둔면 수광리 일대는 주거 지역으로 형성되어 있으며, 인근에 신둔면 행정복지센터, 학교, 그리고 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있으며, 점차 지역 내 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있어 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 개별난방 방식에 도시가스를 사용하므로 난방비 효율성이 좋으며, 생활 편의를 위한 다양한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 동시에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 환경 관련 규제가 적용되고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건축 행위나 개발 시 제한 요인이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 해당 주택에 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 없으나, 상기 환경 규제 내용을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 신둔면의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 최근에 건축된 건물(2020년 사용승인)로 내부 상태 및 설비는 양호할 것으로 예상되며, 일반적인 주거 형태에 맞는 구조를 가지고 있습니다. 다만, 다수의 환경 관련 규제가 적용되는 지역이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

최근 준공된 신축급 다세대주택으로, 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

신둔면 행정복지센터 인근으로 생활 편의 시설 및 행정 시설 접근성이 좋습니다.

개별난방 도시가스 설비로 관리비 효율성이 좋습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계