나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5320 [1] 경기도 여주시 가남읍 신해리 632 현진에버빌아파트 105동 5층508호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5320 [1] 경기도 여주시 가남읍 신해리 632 현진에버빌아파트 105동 5층508호 아파트 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경5320 | 소재지: 경기도 여주시 가남읍 경충대로 1472-19, 105동 5층508호 (현진에버빌아파트) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 아파트

1. 여주지원 2024타경5320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5320 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 여주시 가남읍 신해리 632 현진에버빌아파트 105동 5층508호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 철골 틀위 슁글지붕 아파트 17층 중 5층 508호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등

창호: 샷시창호

이용상태: 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등

설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 36.28㎡ (약 10.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 36.285㎡ (약 10.98평)

건물면적 (전용면적): 49.58㎡ (약 15.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 49.58㎡ (약 15.00평)

1.1. 4.감정가 및 경매 정보

감정가: 115,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리에 위치하며, 주변은 임야, 전, 답, 중소규모 공장, 창고, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내에는 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 이OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 이는 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 가남읍 신해리 지역은 주거 지역과 더불어 임야, 농지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 상권의 활성화 정도는 입지 조건에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조의 17층 아파트 중 5층에 위치하고 있습니다. 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 생활에 편리함이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 지역의 토지이용계획에는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획구역, 대로2류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등이 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 여주시 가남읍 지역 자체적으로는 가축 분뇨 처리 시설이나 폐기물 재활용 시설 관련 논의가 있었던 사례가 있어, 추가적인 현장 조사를 통해 혐오 시설의 유무 및 영향권을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여주시 가남읍에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 접근성은 보통 수준입니다. 건물 상태는 연식 대비 일반적인 수준으로 보입니다. 그러나 임대 관계 미상이라는 점과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다. 현재의 감정가와 면적 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 아파트 형태의 부동산으로, 일반적인 수요가 존재합니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 임대차 관계 확인 필수).

- 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등 향후 가치 상승 요인을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계