나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4891 [1] 경기도 양평군 단월면 명성리 135-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4891 [1] 경기도 양평군 단월면 명성리 135-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경4891
• 주소: 경기도 양평군 단월면 명성리 135-1
• 용도: 단독주택

여주지원 경매6계 2024타경4891 | 소재지: 경기도 양평군 단월면 명성리 135-1 | 감정가: 232,020,000원 | 최저가: 113,690,000원 | 용도: 단독주택

1. 제시외 물건: 건물의 일부로 포함되는 태양광 설비와 달리, 판넬지붕의 견사는 매각에서 제외되므로 명도 시 협의 또는 철거가 필요할 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 220m 이내 제한) 및 수도권정비계획법상 자연보전권역에 해당하여 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 임대 관계: 현재 임대 관계가 불명확하므로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 이에 대한 확인 및 해결 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 양평군 단월면 지역 내에 별도로 명시된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 현장 조사 시 인근에 민감할 수 있는 시설(축사, 공장 등)이 있는지 세심한 확인이 필요합니다.

* * 종합 의견

경기도 양평군 단월면 명성리에 위치한 본 단독주택은 조용한 전원생활을 원하는 수요층에게 매력적인 물건입니다. 넓은 토지와 주택, 부속 건물을 일괄 매각하는 장점이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 자연보전권역 등 토지 이용에 대한 제한 사항과 명확하지 않은 임대 관계, 제외되는 제시외 건물 등에 대한 주의가 필요합니다.

* * 투자 포인트

1. 전원생활 입지: 양평의 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 입지입니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 별도 취득 시 발생할 수 있는 복잡성을 줄였습니다.

3. 잠재적 활용 가치: 적절한 리모델링이나 활용을 통해 주거 목적 외의 부가적인 가치 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 도심 접근성도 어느 정도 확보하고 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계