나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39910 [1] 경기도 이천시 갈산동 789 갈산화성파크드림 102동 2층 203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39910 [1] 경기도 이천시 갈산동 789 갈산화성파크드림 102동 2층 203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경39910
• 주소: 경기도 이천시 안흥로 67, 102동 2층 203호 (갈산동,갈산화성파크드림)
• 용도: 아파트

여주지원 경매6계 2024타경39910 | 소재지: 경기도 이천시 안흥로 67, 102동 2층 203호 (갈산동,갈산화성파크드림) | 감정가: 549,000,000원 | 최저가: 384,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39910 (1)

소재지: 경기도 이천시 갈산동 789 갈산화성파크드림 102동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 549,000,000 원

토지 면적: 62.59㎡ (약 18.93평)

건물 면적: 121.13㎡ (약 36.64평) (공급면적 기준, 전용면적 정보는 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 이천시 창전동에 위치한 "설봉초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 학교, 아파트 단지, 근린생활시설, 학원 등이 복합적으로 분포하고 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이한 위치에 있으며, 단지 북서측으로는 향교로, 남동측으로는 안흥로와 접하고 있어 도로망이 편리합니다. 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 경강선 지하철 이천역까지는 직선거리로 약 2.4km 떨어져 있어 도보 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량 또는 대중교통 이용이 권장됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 매각 절차가 진행되는 일반적인 경매 유형입니다.

3.2. 채권자

본 경매의 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

3.3. 권리 관계

임의경매 절차에 따라 매각 시, 매각으로 인해 모든 근저당권, 가압류, 압류 등 제한 물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리, 인수주의 권리 등이 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 면밀히 재확인해야 합니다. 통상적으로 임의경매는 인수되는 권리가 적은 편입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 식당, 은행 등 일상생활에 필요한 시설들을 어렵지 않게 이용할 수 있습니다.

4.2. 주변 학군

본 물건은 "설봉초등학교"가 남동측 인근에 위치하며, 주변에 다수의 학원이 분포하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 초등학교 자녀를 둔 가정에 유리한 조건입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

2013년 6월 5일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 2층 203호입니다. 1층은 필로티 구조로 되어 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 2중창으로 시공되었습니다.

5.2. 주요 설비

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 무인경비 공동현관시스템, 승강기, 소방 설비, 지하주차장 시설 등이 완비되어 있어 편리하고 안전한 주거 생활이 가능합니다.

5.3. 단지 정보

해당 물건이 속한 갈산화성파크드림 단지는 총 15층 규모의 아파트로, 본 건은 2층에 위치합니다. 토지는 대체로 평탄한 2필 1단의 부정형 토지 위에 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지는 북서측과 북동측으로 왕복 3-4차선 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로2류 및 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역 및 위성 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시계획 및 지역 개발 변화에 따라 향후 주변 환경이 달라질 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 이천시 갈산동에 위치한 아파트로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통망, 기본적인 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 2013년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 일괄 매각 조건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 반드시 필요합니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 존재하나, 전반적으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. 실거주 및 투자 가치: 기본적인 생활 인프라와 교육 환경이 갖춰져 있어 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 신축급 아파트: 2013년 준공으로 비교적 연식이 짧아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 교통 접근성 개선 가능성: 향후 이천시의 교통망 확충 계획에 따라 이천역과의 접근성이 개선될 여지가 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계