나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경114977 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제13층 제1329호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경114977 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제13층 제1329호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경114977
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제13층 제1329호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매6계 2023타경114977 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제13층 제1329호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 83,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2023타경114977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경114977 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제13층 제1329호

용도: 다중주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 2.23㎡ (약 0.67평)

토지지분: 2.226㎡ (약 0.67평)

건물면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

건물지분: 12.19㎡ (약 3.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동, 가산동주민센터 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대이며, 후면으로는 지식산업센터 등이 형성되어 있어 활발한 업무 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 가산디지털단지역에서 도보 약 10분 거리에 위치하고 있습니다. 인근에 영화관 및 대형 쇼핑몰 등 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕의 지상 15층 건물로, 2014년 9월 5일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 치장 및 판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 본 건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 경매 물건의 경우 등기부등본 상의 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 정확한 권리 분석은 현황 조사서, 매각물건명세서 등 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 금천구 가산동 일대는 대규모 오피스 상권 및 지식산업센터 밀집 지역으로, 풍부한 직장인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하여 상권의 활력이 높습니다. 인근에는 마리오아울렛, W-몰, 현대아울렛 등 대형 쇼핑몰과 다양한 맛집, 편의시설이 있어 직장인과 거주민의 생활 편의성이 우수합니다. 금천구 상권 분석 보고서에 따르면, 가산동은 높은 매출과 점포 증가세, 높은 생존율을 보이는 중심 상권으로 평가됩니다. 다만, 높은 임대료 상승 부담과 폐업 급증이 변수로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 교통이 편리한 지역에 위치하고 있습니다. 가산디지털단지역이 도보 약 10분 거리에 있으며, 인근 도로에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량을 이용한 도심 및 외곽 지역으로의 접근성도 양호한 편입니다. 또한, 주변에 대형 쇼핑몰, 영화관, 음식점, 편의점, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 상업지대에 위치하며 오피스텔 및 근린생활시설과 혼재되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 대규모 산업단지 및 상업지역 특성상 소음, 교통 혼잡 등의 생활 불편이 있을 수 있습니다. 또한, 금천구 가산동 일대의 상권은 높은 임대료 상승과 경쟁 심화로 인해 폐업 리스크가 존재한다는 분석도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 서울특별시 금천구 가산동의 주요 업무 및 상업지구에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 잘 갖추어진 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 거주 편의성을 높여줍니다. 비즈트위트 바이올렛 5차는 총 539세대의 대단지로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 위치한 다수의 지식산업센터와 오피스텔은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 상권 내 경쟁 심화 및 임대료 변동 가능성에 대한 고려도 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 서울 금천구 가산동의 중심 업무지구에 위치하여 직주근접성이 뛰어납니다.

* 편리한 교통: 가산디지털단지역 및 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 풍부한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행, 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

* 높은 임대 수요: 인근 다수의 지식산업센터 및 오피스텔 근무자들을 대상으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 상업지구의 활력: 상업지역의 특성상 유동인구가 많고 상권이 활발하게 유지됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계