나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151072 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제2층 제211호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151072 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제2층 제211호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경151072
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로 238, 제2층 제211호 (화곡동, 아덴하임)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매6계 2024타경151072 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로 238, 제2층 제211호 (화곡동, 아덴하임) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 194,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경151072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경151072 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제2층 제211호

용도: 오피스텔

1.1. 3. 면적 정보 (제곱미터/평)

토지면적: 4.71㎡ (약 1.41평)

토지지분: 4.714㎡ (약 1.41평)

건물면적: 26.63㎡ (약 8.06평)

건물지분: 26.6271㎡ (약 8.06평)

1.1. 4. 감정가 및 경매 개요

감정가: 243,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 상세 물건 분석

1.2. 1. 입지조건

1.2. 1.1. 주변 환경 및 위치

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 "서울화곡초등학교"가 인접해 있습니다.

1.2. 1.2. 교통 상황

제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 5호선 화곡역과 우장산역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행 중입니다.

1.2. 1.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

본 건 토지는 부정형으로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 29m, 남동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등에 해당합니다.

1.2. 2. 권리분석

1.2. 2.1. 경매 종류 및 채권자

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다.

1.2. 2.2. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 2.3. 특이사항 및 주의사항

감정평가서 요약 내용 상 특별한 임대관계 미상 외 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

1.2. 3. 상권분석

1.2. 3.1. 지역 상권 특성

화곡동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 있으며, 오피스텔 등 소형 주거 시설이 다수 분포하고 있습니다. 마곡지구와 가까워 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다.

1.2. 3.2. 주변 상업 시설 현황

인근에 이마트, 홈플러스, NC백화점 등 대형마트 및 백화점이 있어 생활 편의 시설이 풍부합니다. 또한, 편의점, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린 생활 시설이 밀집해 있어 생활하기 편리합니다.

1.2. 4. 생활정보

1.2. 4.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 17층 건물 내 제2층 제211호로, 건축물대장상 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 모르타르위 페인트, 석재 외장재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시로 되어 있습니다.

1.2. 4.2. 내부 설비

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.3. 주변 생활 편의시설

서울화곡초등학교, 우장초, 명덕외고, 한국폴리텍대학 등 교육 시설이 인접해 있으며, 우장산공원, 봉제산 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

1.2. 5.1. 혐오시설 및 부정적 요소

제공된 정보 및 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 교통사고 발생 지역으로 언급된 화곡역 인근 지역에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.2. 5.2. 기타 리스크

건물이 다소 오래되어 방음 및 단열 성능이 부족할 수 있다는 사용자 리뷰가 있습니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점도 불편 요소가 될 수 있습니다.

1.3. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 교육 시설이 밀집해 있어 생활 여건이 양호하며, 마곡지구와 인접하여 직주근접 수요 또한 기대할 수 있습니다. 지하철 5호선 이용이 편리하고, 향후 서부광역철도 개통 시 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다. 다만, 건물의 연식으로 인한 노후화와 주차 공간 협소 등의 단점은 고려해야 합니다.

1.4. 투자 포인트

- 서울 강서구 핵심 지역의 역세권 오피스텔로, 미래가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 풍부한 생활 인프라와 우수한 교통망을 갖추고 있어 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 마곡지구 등 주요 업무 지구와의 접근성이 뛰어나 직장인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

- 소형 면적으로 1~2인 가구 실수요자에게도 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계