나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8982 [4] 서울특별시 강서구 화곡동 42-32 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8982 [4] 서울특별시 강서구 화곡동 42-32 대지 경매

• 사건번호: 2025타경8982
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 42-32
• 용도: 대지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경8982 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 42-32 | 감정가: 1,114,520,000원 | 최저가: 713,293,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8982 (4)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 42-32

용도: 대지

감정가: 1,114,520,000원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태: 일련번호 1, 4, 5번 토지는 급경사의 정방형 대지로, 일련번호 2, 3, 6, 7, 8번 토지는 급경사의 사다리형 또는 세장형 토지로, 모두 주거나지로 이용 중입니다. 일련번호 9번 토지는 급경사의 부정형 토지로 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대부분의 토지가 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하거나, 일련번호 9번 토지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 공항(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한을 받고 있습니다. 특히, 일부 필지(일련번호 3, 9)는 주차장으로 이용(저촉)되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하여 "강서대학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서울의 주요 지역으로의 이동이 비교적 수월한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매의 경우 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매가 개시됩니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸되는 것이 원칙이나, 권리 분석 시에는 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 화곡동은 주거 시설이 밀집한 지역으로, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. "강서대학교"가 인근에 위치하여 학생 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주거 밀집 지역의 특성상 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 대중교통망이 비교적 발달해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 교육 시설로는 "강서대학교"가 인근에 있으며, 인근에 학교들도 소재할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건지는 대부분의 필지가 급경사 지형으로 되어 있어 건축 시 설계 및 공사 비용에 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제약이 많아 토지 활용에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 특히, 공항 인근 지역으로 항공기 소음이나 관련 규제에 대한 영향이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 개발 현황에 따라 변동될 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구에 위치한 토지 매각 건으로, 제1종일반주거지역 내에 속해 있으며, "강서대학교" 인근에 입지하고 있습니다. 교통 여건은 양호하나, 대부분의 토지가 급경사 지형이며, 다양한 공항 관련 법규 및 도시계획법상의 제한이 많아 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 감정가는 11억원 이상으로 높게 책정되어 있으나, 투자 가치는 향후 개발 가능성과 법규 완화 여부, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

서울 강서구라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 다수의 필지로 구성되어 있어 토지 통합 개발 또는 부분 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 그러나 경사 지형과 엄격한 법적 제한 사항들을 충분히 인지하고, 개발 가능성과 수익성을 면밀히 분석한 후 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계