나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8982 [5] 서울특별시 강서구 화곡동 42-33 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8982 [5] 서울특별시 강서구 화곡동 42-33 대지 경매

• 사건번호: 2025타경8982
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 42-33
• 용도: 대지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경8982 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 42-33 | 감정가: 938,740,000원 | 최저가: 600,794,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8982 (5)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 42-33

용도: 대지

감정가: 938,740,000원

토지면적: 502.00㎡ (약 151.86평)

토지지분: 502㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하고 있으며, "강서대학교"의 남서측 인근 지역입니다.

주위 환경은 단독 주택, 다세대 주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 용이한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. (건물 면적 0.00㎡로 명시) 따라서 낙찰 시 건물에 대한 권리 관계 및 인수 여부는 별도로 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 도시계획법규 및 공항 관련 규제의 적용을 받습니다. 특히 공항 관련 구역(수평표면, 대공방어협조구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 건축 및 이용에 중요한 제한 사항이 될 수 있으므로, 해당 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

인근에 강서대학교가 위치하고 있어, 대학생 및 교직원 관련 상권 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 주거 형태가 공존하므로, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설 등의 운영이 가능한 환경입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 주거 지역에 인접해 있어 상대적으로 조용하고 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 대중교통 정류장이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

일상생활에 필요한 편의시설 및 생활 기반 시설은 주변 지역의 혼재된 개발 양상에 따라 적절히 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 형태 및 이용 현황

제공된 정보에 따르면, 본건은 총 9개의 일련번호로 구성되어 있으며, 각 일련번호별 토지 형태는 정방형, 사다리형, 세장형, 부정형 등 다양합니다.

대부분의 토지가 인접 필지 및 도로 대비 급경사 지형으로 이용 중이며, 주거용지(주거나지)로 사용되고 있습니다.

일련번호 9번 토지는 도로로 이용되고 있습니다.

이러한 급경사 지형은 토지 활용 및 건축 시 공사 비용 증가 등 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

급경사 지형: 토지의 상당 부분이 급경사로 이루어져 있어, 건축 및 토지 활용 시 토목 공사 등 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

공항 관련 규제: 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어, 건축물의 높이 제한, 용도 제한 등 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

다양한 도시계획법규: 제1종일반주거지역 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 복합적인 법규 적용을 받으므로, 건축 및 개발 계획 수립 전 관련 부서(강서교육지원청, 지역경제과 등)에 반드시 확인이 필요합니다.

건물 부존 여부 불확실성: 매각 대상은 토지이나, 건물 면적이 0으로 표기되어 있어 실제 건물 존재 여부, 법정지상권 성립 여부, 철거 가능성 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

다수의 토지 또는 지분: 9개의 일련번호로 나뉘어 있다는 점과 '토지면적'과 '토지지분'이 동일하게 502㎡로 표기된 점으로 미루어볼 때, 본건이 여러 필지로 분할되어 있거나 특정 필지의 지분 매각일 가능성이 있습니다. 각 일련번호별 상세 현황 및 접근로, 정확한 매각 지분 비율 등을 확인하는 것이 중요합니다.

혐오시설: 주변 시설에 대한 탐문 및 검색 결과, 본건 토지 인근에 직접적으로 특정 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역에서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등은 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 토지 매각 물건입니다.

강서대학교 인근이라는 입지적 장점과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

하지만 급경사 지형, 복합적인 도시계획법규 및 공항 관련 규제, 건물 부존 여부 불확실성, 다수의 일련번호로 인한 복잡성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

본건 토지의 잠재적 개발 가능성은 있으나, 이러한 제약 사항들을 면밀히 분석하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

입지적 잠재력: 서울 강서구라는 지리적 이점과 지속적인 도시 개발 가능성을 가진 지역에 위치해 있습니다.

다양한 개발 가능성: 복합 용도의 주거 지역 특성을 고려할 때, 향후 관련 법규 검토 및 지형 문제 해결 시 다세대 주택, 소형 상가 등 다양한 형태의 개발을 모색할 수 있습니다.

규제 완화 및 개발 호재: 화곡동 지역의 모아타운 등 소규모 주택정비 사업 진행 사례를 참고하여, 향후 도시계획 변경이나 개발 호재 발생 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계