나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8982 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 42-31 대지 경매
매각기일: 2026-04-14
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8982 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 42-31 대지 경매
- 사건번호: 2025타경8982
- 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 42-31
- 용도: 대지
서울남부지방법원 경매6계 2025타경8982 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 42-31 | 감정가: 1,002,320,000원 | 최저가: 641,485,000원 | 용도: 대지
1. 서울남부지방법원 2025타경8982 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 서울특별시 강서구 화곡동 42-31 소재 토지 물건에 대한 경매 정보를 바탕으로 작성되었습니다.
사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8982 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
감정가는 1,002,320,000원입니다.
매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 268.00㎡ (약 81.07평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 건축물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
채권자는 울OOO... 입니다.
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
토지감정요항표에 따르면, 본건 각 필지는 인접 필지 및 도로 대비 급경사를 이루고 있으며, 주거나지 또는 도로로 이용 중입니다. 일련번호(9) 토지는 도로로 이용되고 있으며, 다른 일련번호 필지들은 이 도로를 통해 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보물에 대한 저당권, 근저당권 등의 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 이러한 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 낙찰자는 소유권을 취득함과 동시에 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 전문가와 상담하시거나 관련 서류를 면밀히 검토하시는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 지역이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. "강서대학교"가 인근에 위치하여 교육 관련 시설이나 유동인구의 영향도 일부 있을 수 있습니다. 복합적인 주거 및 상업 지역의 특성을 가지므로, 해당 지역의 수요에 맞는 상권 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
강서구 화곡동은 서울의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나로, 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다. 지하철역과의 직접적인 거리는 명시되지 않았으나, 버스 정류장이 가까워 대중교통 접근성은 양호한 편입니다. 주변에 주택가와 상가들이 혼재하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 지형적 특성: 토지가 전반적으로 급경사를 이루고 있어 건축 시 공사비 증가 요인이 될 수 있으며, 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
2. 공항 관련 지구 지정: 본건은 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역에 속해 있어, 건축물의 높이 제한 등 항공기 운항 안전과 관련된 규제가 적용될 수 있습니다. 이는 건축물의 용도 및 규모 결정에 중요한 영향을 미칩니다.
3. 토지이용계획 상의 제한: 제1종일반주거지역으로, 건축물의 용도 및 건폐율, 용적률 등에 제한이 있습니다. 또한, 일부 필지는 주차장 용도로 저촉될 수 있어 향후 건축 시 확인이 필요합니다. 상대보호구역으로 지정되어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받을 수 있습니다.
4. 토지 분할 및 이용: 총 268㎡의 토지가 9개의 일련번호로 나뉘어 있으며, 이 중 1개 필지가 도로로 이용 중입니다. 이러한 토지의 분할 및 형상은 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
5. 임대차 관계 미상: 현재 지상에 건물이 없으며, 임대차 관계도 파악되지 않아 별도의 점유 관련 문제는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 268㎡의 대지 물건으로, 일반적인 주거 및 근린상업지역의 특성을 보입니다. "강서대학교" 인근에 위치하며 교통 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 전반적인 급경사와 공항 관련 지구 지정, 토지 분할 등의 요인으로 인해 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 지리적, 법규적 특성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 서울시 내 대지 투자: 서울시 강서구라는 입지 자체의 희소성을 고려할 수 있습니다.
2. 개발 가능성: 법규 및 지형적 제약에도 불구하고, 향후 용도 변경이나 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 경사 및 공항 관련 규제 완화 등은 변수)
3. 경매를 통한 가격 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
4. 주변 개발 호재: 강서구 일대의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 등의 잠재적 호재를 고려해볼 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 권리 분석 전문가의 상담 등을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.1. 서울남부지방법원 2025타경8982 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 서울특별시 강서구 화곡동 42-31 소재 토지 물건에 대한 경매 정보를 바탕으로 작성되었습니다.
사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8982 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
감정가는 1,002,320,000원입니다.
매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 268.00㎡ (약 81.07평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 건축물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
채권자는 울OOO... 입니다.
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
토지감정요항표에 따르면, 본건 각 필지는 인접 필지 및 도로 대비 급경사를 이루고 있으며, 주거나지 또는 도로로 이용 중입니다. 일련번호(9) 토지는 도로로 이용되고 있으며, 다른 일련번호 필지들은 이 도로를 통해 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보물에 대한 저당권, 근저당권 등의 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 이러한 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 낙찰자는 소유권을 취득함과 동시에 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 전문가와 상담하시거나 관련 서류를 면밀히 검토하시는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 지역이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. "강서대학교"가 인근에 위치하여 교육 관련 시설이나 유동인구의 영향도 일부 있을 수 있습니다. 복합적인 주거 및 상업 지역의 특성을 가지므로, 해당 지역의 수요에 맞는 상권 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
강서구 화곡동은 서울의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나로, 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다. 지하철역과의 직접적인 거리는 명시되지 않았으나, 버스 정류장이 가까워 대중교통 접근성은 양호한 편입니다. 주변에 주택가와 상가들이 혼재하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 지형적 특성: 토지가 전반적으로 급경사를 이루고 있어 건축 시 공사비 증가 요인이 될 수 있으며, 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
2. 공항 관련 지구 지정: 본건은 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역에 속해 있어, 건축물의 높이 제한 등 항공기 운항 안전과 관련된 규제가 적용될 수 있습니다. 이는 건축물의 용도 및 규모 결정에 중요한 영향을 미칩니다.
3. 토지이용계획 상의 제한: 제1종일반주거지역으로, 건축물의 용도 및 건폐율, 용적률 등에 제한이 있습니다. 또한, 일부 필지는 주차장 용도로 저촉될 수 있어 향후 건축 시 확인이 필요합니다. 상대보호구역으로 지정되어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받을 수 있습니다.
4. 토지 분할 및 이용: 총 268㎡의 토지가 9개의 일련번호로 나뉘어 있으며, 이 중 1개 필지가 도로로 이용 중입니다. 이러한 토지의 분할 및 형상은 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
5. 임대차 관계 미상: 현재 지상에 건물이 없으며, 임대차 관계도 파악되지 않아 별도의 점유 관련 문제는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 268㎡의 대지 물건으로, 일반적인 주거 및 근린상업지역의 특성을 보입니다. "강서대학교" 인근에 위치하며 교통 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 전반적인 급경사와 공항 관련 지구 지정, 토지 분할 등의 요인으로 인해 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 지리적, 법규적 특성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 서울시 내 대지 투자: 서울시 강서구라는 입지 자체의 희소성을 고려할 수 있습니다.
2. 개발 가능성: 법규 및 지형적 제약에도 불구하고, 향후 용도 변경이나 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 경사 및 공항 관련 규제 완화 등은 변수)
3. 경매를 통한 가격 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
4. 주변 개발 호재: 강서구 일대의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 등의 잠재적 호재를 고려해볼 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 권리 분석 전문가의 상담 등을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매6계