나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8982 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 42-127 도로 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8982 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 42-127 도로 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경8982 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 42-127 | 감정가: 1,094,073,000원 | 최저가: 700,206,000원 | 용도: 도로

1. 서울남부지방법원 2025타경8982 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8982 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 42-19

용도: 도로

감정가: 1,094,073,000원

토지면적: 557.00㎡ (약 168.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각 (건물 없음)

* 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '강서대학교'의 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주위 환경은 일반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

* 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 등기부등본 상의 권리 관계 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 법원 기록 및 관련 권리 신고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

* 상권분석

물건이 위치한 화곡동 지역은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 배후 수요가 풍부합니다. '강서대학교'가 인근에 위치하여 대학생 및 관련 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 편리합니다. 다만, 대규모 상업 지구라기보다는 지역 기반의 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

해당 지역은 주거 밀집 지역의 특성상 마트, 편의점, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 공존하여 해당 지역의 생활 인프라를 활용하기에 용이합니다.

* 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 일련번호로 나뉘어 있으며, 대부분 인접 필지 및 도로 대비 '급경사' 지형을 이루고 있습니다. 이는 건축 및 개발 시 설계 및 공사 비용 상승의 요인이 될 수 있습니다. 또한, '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역', '원추표면구역', '대공방어협조구역' 등 공항 관련 고도 제한 및 기타 비행 안전과 관련된 규제가 복합적으로 작용하고 있습니다. 이로 인해 건축물의 높이나 용도에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등 추가적인 법규 적용 여부도 반드시 확인해야 합니다. 특히, 토지 이용 상태 중 '도로로 이용 중'인 일련번호(9) 필지가 포함되어 있어, 이 부분에 대한 정확한 이용 권한 및 인접 토지와의 경계, 소통 관련 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 주변 지역에서 혐오시설이 직접적으로 인접했다는 정보는 초기 검색에서 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 상세한 주변 환경 조사를 권장합니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 토지 매각 건으로, '강서대학교' 인근에 자리하여 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 해당합니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 하지만, 토지의 급경사와 공항 관련 항공법규를 포함한 복합적인 토지이용계획상의 제한사항은 개발 및 활용에 있어 상당한 제약을 야기할 수 있습니다. 특히 도로로 이용되는 필지의 현황은 권리 관계 및 향후 개발 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

강서구 화곡동이라는 서울 시내 입지적 장점을 가지고 있습니다.

향후 공항 관련 규제 완화 또는 지역 개발 계획 변화 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자 고려가 가능합니다.

급경사 지형을 창의적으로 활용한 특수 건축이나 조경 등 차별화된 개발 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

토지 전용 면적 대비 감정가의 적정성 여부에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계