나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10371 [2] 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 제지하층 제비01호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10371 [2] 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 제지하층 제비01호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10371
• 주소: 서울특별시 영등포구 도영로 2-5 대림동코오롱아파트, 상가동 제지하층 제비01호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매6계 2025타경10371 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도영로 2-5 대림동코오롱아파트, 상가동 제지하층 제비01호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 259,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경10371 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10371 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 지하층 제비01호

용도: 근린생활시설

감정가: 40,500,000원

토지면적: 123.11㎡ (약 37.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 120.96㎡ (약 36.59평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공되지 않음)

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동에 위치하며, 지하철 1, 2호선 환승역인 신도림역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택 등 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 여건은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측 가까이에 신도림역이 위치하여 대중교통 편의도는 매우 우수합니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물이며, 사용승인일자는 1998년 10월 16일입니다. 본건은 지하층 제 비01호에 해당합니다. 건물의 외벽은 외장타일 붙임 등 마감되었으며, 내벽은 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

집합건축물대장상 건물 용도는 '제2종근린생활시설'입니다. 현재 파악된 이용 상태로는 지하층 제 비01호는 '풍천민물장어식당'으로 관찰됩니다.

건물 설비로는 급탕 및 급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로, 인접지와 접면 도로와 등고 평탄하게 조성되어 현재 건물(아파트 및 상가동) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 본건 북서측과 서측으로 도영로, 동측으로 도신로9길 등 포장도로와 접하며 출입 도로 상태는 보통입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 이 규제 내용은 향후 개발 시 반드시 확인해야 합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항으로는 '중복사건'이라는 점이 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 존재하거나, 경매 절차가 중복될 가능성이 있음을 시사하며, 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로 입찰 전 면밀한 법원 기록 확인이 필수적입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대림동 607-1번지 일대는 지하철 1, 2호선 환승역인 신도림역 역세권이라는 강력한 장점을 가지고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 다세대 주택 등 주거 지역과 다양한 근린생활시설이 밀집하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 신도림역을 중심으로 한 지역은 꾸준한 유동인구와 함께 상권이 발달되어 있어, 제2종근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 현재도 식당, 인테리어, 운동 시설 등이 관찰되는 등 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충은 상권의 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.

1.7. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1, 2호선 신도림역을 도보 또는 짧은 거리로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 및 마을버스 노선이 운행되어 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 마트, 병원, 학교 등 각종 생활 기반 시설 접근성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'입니다. 동일 물건에 대한 경매 절차가 중복될 경우, 권리 관계가 복잡해지고 소유권 이전 및 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원에서 해당 물건과 관련된 모든 경매 사건의 진행 상황과 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

'임대 관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 현 임차인과의 명도 협상이 원만하게 이루어지지 않을 경우, 시간과 비용이 소요되는 명도 소송으로 이어질 수 있음을 의미합니다.

건물 이용 현황 중 특정 호실이 인접 호실 및 복도 일부와 일체로 사용되고 있다는 점은, 향후 해당 공간의 분할이나 사용 범위에 대한 분쟁의 소지가 있습니다. 이해관계인 간의 명확한 합의 또는 법적 판단이 필요할 수 있습니다.

'토지 이용 계획 및 제한 상태'에서 언급된 여러 규제(가축사육제한구역, 건축법상 높이 제한, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등)는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 어떠한 개발 행위에도 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 사업 계획 수립 전에 반드시 해당 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신도림역 초역세권이라는 매우 뛰어난 입지 조건을 바탕으로 우수한 교통 편의성과 풍부한 잠재 배후 수요를 자랑합니다. 제2종근린생활시설로서 다양한 업종의 영업 활동이 가능하며, 지역 내 상권 활성화와 더불어 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

그러나 '중복사건'이라는 중대한 권리 분석상의 복잡성, '임대 관계 미상'으로 인한 명도 리스크, 일부 호실의 복합 사용으로 인한 잠재적 분쟁 소지, 그리고 다양한 법적 토지 이용 제한 등은 철저한 사전 조사와 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 관리할 수 있다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 신도림역 초역세권의 탁월한 입지: 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.

* 다용도 근린생활시설: 업종 전환이나 리모델링을 통해 다양한 사업 기회 창출 가능.

* 지역 발전 잠재력: 신도림역 주변의 지속적인 개발 호재와 함께 지역 가치 상승 가능성 높음.

* 철저한 분석을 통한 저가 매수 기회: 중복 사건 등 특이사항으로 인한 경매 절차의 복잡성을 면밀히 분석하여 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성 존재.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계