나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경120316 [1] 서울특별시 양천구 목동 928 건영아파트 제101동 제13층 제1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경120316 [1] 서울특별시 양천구 목동 928 건영아파트 제101동 제13층 제1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경120316
• 주소: 서울특별시 양천구 목동중앙본로22길 63, 제101동 제13층 제1304호 (목동, 건영아파트)
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매2계 2023타경120316 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙본로22길 63, 제101동 제13층 제1304호 (목동, 건영아파트) | 감정가: 651,000,000원 | 최저가: 520,800,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2023타경120316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경120316 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 928 건영아파트 제101동 제13층 제1304호

용도: 아파트

감정가: 651,000,000원

토지면적: 37.31㎡ (약 11.28평)

토지지분: 37.31㎡ (약 11.28평)

건물면적: 84.30㎡ (약 25.50평) - 공급면적 기준

건물지분: 84.3㎡ (약 25.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가서 요약

감정평가서 요약표에 따르면 해당 물건은 서울특별시 양천구 목동에 위치한 아파트입니다.

주변에는 양화초등학교가 있으며, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

건물은 1994년 12월에 사용승인된 철근콘크리트조 14층 건물 중 13층에 해당하며, 내부 구조는 일반적인 아파트 형태입니다.

급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, 양화초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 편의성

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

9호선 염창역이 도보 약 8분 거리에 있어 강서, 여의도, 강남 등 주요 업무지구 접근성이 우수합니다.

경인고속도로, 올림픽대로, 강변북로, 내부순환도로, 서부간선도로 등 다양한 도로망과의 연결성이 좋아 서울 시내 및 외곽 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 중첩되어 진행될 수 있음을 의미하며, 권리관계 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

목동 유명 대형 학원가, 백화점, 대형마트 등 목동 중심 상권 및 강서구 상권 이용이 편리합니다. 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 대형마트(홈플러스, 이마트 등)와 전통시장이 있어 장보기 편의성이 높습니다.

마곡지구 개발과 여의도 한강지구 개발 등 주변 지역 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건물은 1994년 12월에 사용승인된 철근콘크리트조 14층 건물 중 13층에 위치합니다.

외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

내부 구조는 일반적인 아파트로 사용 중입니다.

급·배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

5.2. 단지 정보

건영아파트 단지는 총 299세대 규모로, 1994년 12월에 준공되었습니다.

평형은 전용 84.27㎡ (약 25.50평) 단일 평형으로 구성되어 있습니다.

주차는 세대당 약 0.7대로, 지하 및 지상 주차가 가능합니다.

5.3. 교육 및 편의시설

인근에 양화초등학교가 있으며, 인근 국공립 어린이집, 영어유치원, 초중고등학교가 가까워 교육 환경이 우수합니다. 유해업소가 없어 자녀 교육에 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

또한, 인근 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5분 거리에 있어 생활이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 및 명도

중복사건으로 인한 복잡한 권리관계 가능성이 있으므로, 경매 서류 및 관련 법률 전문가를 통해 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 명도 절차를 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 건물 노후화

1994년 준공된 건물로, 약 30년의 건축 연수를 고려할 때 향후 재건축 또는 리모델링 필요성 및 관련 비용 발생 가능성이 있습니다. 일부 후기에서 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급되었습니다.

6.3. 토지이용계획

제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호), 군사기지 및 군사시설 보호구역(위탁고도 77-257m) 등에 해당되어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 양천구 목동에 위치한 건영아파트 경매 물건은 교통, 학군, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 마곡지구 및 주변 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

1994년에 준공된 아파트로서 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

중복사건으로 인한 권리관계 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 및 교통망

9호선 염창역 도보 이용 가능 및 다수의 버스 노선 확보로 서울 주요 지역으로의 출퇴근이 용이합니다.

8.2. 교육 환경

양화초등학교 등 우수한 교육 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 자녀 양육에 적합합니다.

8.3. 주변 개발 호재

마곡지구, 여의도 한강 지구 개발 등 주변 지역 개발에 따른 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8.4. 합리적인 감정가

6억 5천만원대의 감정가는 현재 시세 대비 검토 후 시세차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수입니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계