나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108795 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108795 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2024타경108795 | 소재지: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 44, 제6층 제601호 (공항동, 위하우스) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경108795 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제6층 제601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 280,000,000원

토지면적: 16.35㎡ (약 4.95평)

건물면적: 26.03㎡ (약 7.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 김포공항, 농산물도매시장, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다. 본건 서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 등기부상 특별한 권리관계 변동 사항은 파악되지 않으나, 경매 절차 개시로 인한 일반적인 권리 변동이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 공사와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상으로 확인되어 낙찰 후 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

김포공항 및 농산물도매시장과 인접해 있어 공항 이용객, 관련 종사자 및 시장 관계자 등 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 내 상주 인구 및 공항 관련 활동 인구를 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2021년 6월 2일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 6층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 송정중학교가 소재하며, 버스정류장 등 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역으로 지정되어 있어 항공기 운항과 관련된 고도 제한, 소음, 개발 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 다양한 법규적 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 유무는 추가적인 현장 조사 및 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포공항 인근이라는 탁월한 입지 조건과 2021년에 준공된 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 우수하며 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 그러나 공항 관련 규제, 다양한 토지이용계획상의 제한, 그리고 임대차 관계의 불확실성은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 이러한 제약 사항들을 종합적으로 검토하고, 향후 지역 개발 가능성 및 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

김포공항 및 관련 산업 종사자를 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 또한, 실거주 목적의 수요자에게는 도심 접근성이 좋고 신축 건물이라는 점에서 매력적일 수 있습니다. 규제 범위 내에서 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있으며, 향후 공항 주변의 개발 계획이나 교통망 확충 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계