나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129594 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1076-41 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129594 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1076-41 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경129594
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥대로78길 18
• 용도: 단독주택

서울남부지방법원 경매2계 2024타경129594 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로78길 18 | 감정가: 1,995,273,000원 | 최저가: 1,596,218,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울남부지방법원 2024타경129594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경129594 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1076-41

용도: 단독주택, 제2종근린생활시설

감정가: 1,995,273,000원

토지면적: 169.50㎡ (약 51.27평)

토지지분: 169.5㎡ (약 51.27평)

건물면적: 430.24㎡ (약 129.98평)

건물지분: 430.24㎡ (약 129.98평)

건물 제시외면적: 37.72㎡ (약 11.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 윤OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 세장형의 형태로, 현재 단독주택 및 제2종근린생활시설의 부지로 이용 중에 있음.

인접 도로상태: 본건 토지는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2023.12.13~2년), 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.1.4~2024.1.3 및 2023.12.26~2025.1.3) 등으로 지정되어 있음.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 2. 건물 감정 요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕의 4층 건물임. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 구성됨.

이용상태: 현재 주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.

설비내역: 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기시설 등이 구비되어 있음.

공부와의 차이: 건물 현황상 옥탑층의 다락 부분이 건축물현황도상 표기된 것과 달리 현황 601호로 되어 있는 부분이 확인됨.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 비교적 조용한 주거 지역 내에 자리하고 있음. 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 무난한 편임. 인근에 독산초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 좋으며, 차량 및 대중교통 이용이 모두 가능한 교통 요충지에 해당함.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 윤OO임. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됨. 또한, 제시외 건물도 포함하여 매각되므로 이에 대한 인수 여부 및 명도 계획을 면밀히 검토해야 함. 중복사건으로 분류되어 있어 관련 절차 및 추가적인 법적 사항을 확인하는 것이 중요함.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 독산동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보임. 인근에 학교 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있음. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됨. 다만, 단독주택 및 근린생활시설이 혼합된 지역 특성상 주변 상권의 활성화 정도는 개별 업종에 따라 차이가 있을 수 있음.

1.6. 생활정보

단지 인근에 독산초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호한 편임. 또한, 주거 지역과 상업 시설이 적절히 조화를 이루고 있어 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보임. 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 주요 도로 접근성이 좋음.

1.7. 잠재적 리스크

건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 거래 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 함. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음. 제시외 건물 포함 매각 대상이므로 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 방안 마련이 필요함.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 금천구 독산동의 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역에 위치한 단독주택 건물임. 독산초등학교와 인접하고 교통이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋다는 장점이 있음. 그러나 건축 및 토지 거래 제한 구역 지정, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함 매각 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건임.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 독산초등학교가 인접하여 학군 관련 수요를 기대할 수 있음.

- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리하여 출퇴근이 용이함.

- 복합 용도 가능성: 현재 단독주택 및 제2종근린생활시설로 이용 중으로, 향후 용도 변경이나 다가구주택, 상가주택 등으로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있음.

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있는 기회임.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계