나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102397 [2] 서울특별시 중구 신당동 308-63 대지 경매

서울특별시 중구 신당동 308-63 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102397(서울중앙지방법원 경매7계). 감정가 36,000,000원, 최저가 28,800,000원. 매각기일은 2026-02-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102397 [2]
소재지	서울특별시 중구 신당동 308-63
용도	대지
매각기일	2026.02.26
관할법원	서울중앙지방법원 경매7계 (530-1819(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역

면적

토지면적	3㎡ (0.91평)

금액

감정가	36,000,000원
최저가	28,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	2,880,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.15	36,000,000원	유찰
2차	2026.02.26	28,800,000원	매각
2차	2026.03.05	-	최고가매각허가결정
2차	2026.04.15	-	납부<br />(2026.03.17)

감정평가 요약

감정평가기관: 더블유

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 ""서울장충초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 기호(1)은 본건까지, 기호(2)는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 청구역(5,6호선)이 소재하는 등 교통여건은 양호함.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형 평지로, 주택 및 점포 부지로 이용중임.
기호(2)은 가장형 평지로, 상업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 6m ~ 8m 도로에 접함.
기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 4m ~ 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 308-55, 308-63 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(신당,청구 역세권 일
대 지구단위계획구역 지정 및 계획)결정 및 지형도면 고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020
-07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.

- 기호1, 기호2 지상에는 소유자 미상의 건물이 다수 존재하나 본 평가에서는 제외하였으며, 지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격을 병기하였으니 참고바람.

- 기호1은 매각지분 갑구 112번, 116번, 117번 주식회사 대현개발 지분 54200분의 4794전부에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 토지 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.