나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102397 [2] 서울특별시 중구 신당동 308-63 대지 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102397 [2] 서울특별시 중구 신당동 308-63 대지 경매
- 사건번호: 2025타경102397
- 주소: 서울특별시 중구 신당동 308-63
- 용도: 대지
서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102397 | 소재지: 서울특별시 중구 신당동 308-63 | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 28,800,000원 | 용도: 대지
1. 서울특별시 중구 신당동 308-63 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102397 (2)
소재지: 서울특별시 중구 신당동 308-63
용도: 대지
감정가: 36,000,000원
토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)
토지지분: 3㎡ (약 0.91평)
건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 공OOOOOOOOO
1.1. 1.물건 개요
본건은 서울특별시 중구 신당동에 위치한 토지 매각 물건입니다.
토지 면적은 3.00㎡이며, 해당 토지의 지분 3㎡가 경매 대상입니다.
건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 토지 단독 매각으로 진행됩니다.
감정평가액은 36,000,000원입니다.
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하며, "서울장충초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 상가주택 및 근린생활시설이 밀집한 주상지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 청구역(5, 6호선)이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.
본건 서측으로는 노폭 약 6m ~ 8m의 도로가 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.
채권자는 공OOOOOOOOO입니다.
주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.
- 본건 토지(기호1, 기호2) 지상에는 소유자 미상의 건물이 다수 존재하나, 본 평가에서는 이를 제외하였습니다. 지상에 존재하는 건축물로 인해 소유권 행사가 제한될 수 있는 상태의 가격이 병기되어 있으니, 이는 중요한 고려 사항입니다.
- 기호1은 특정 지분(주식회사 대현개발 지분 54200분의 4794 전부)에 대한 매각으로, 지분의 정확한 위치 및 경계 확인이 어렵습니다. 이에 따라 본건 토지 전체를 기준으로 평가하고 지분 비율을 적용하여 감정평가액을 결정하였습니다.
- 해당 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.
1.4. 상권분석
본건은 상가주택 및 근린생활시설이 밀집한 주상지대에 위치하고 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다.
지하철 청구역 역세권이라는 이점과 더불어 주변의 유동 인구를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다.
제공된 정보에 따르면, 본건(308-63) 토지는 상업용 부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
1.5. 생활정보
교육 환경으로는 서울장충초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.
교통 측면에서는 지하철 5호선과 6호선 환승역인 청구역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.
주변에 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용 또한 용이할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 토지 지분 매각으로 인한 권리 관계의 복잡성입니다. 지분의 정확한 위치 및 경계 확인이 어렵고, 향후 토지 이용 시 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.
또한, 본건 토지 지상에 소유자 미상의 다수 건물이 존재한다는 점은 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.
임대 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 저항이 발생할 가능성이 있습니다.
각종 토지이용계획 및 법적 제한사항(제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 등)은 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.
주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울 중구라는 우수한 입지적 가치와 청구역 역세권이라는 뛰어난 교통 여건을 갖추고 있습니다. 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 잠재력 또한 보유하고 있습니다.
그러나 소액으로 투자가 가능할 수 있다는 장점에도 불구하고, 토지 지분 매각이라는 점과 지상에 존재하는 소유자 미상의 건물들은 본건의 가장 큰 위험 요소입니다. 이러한 명확하지 않은 권리 관계와 물리적인 제약 사항들은 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해서만 해결될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 탁월한 입지 : 서울의 중심부인 중구에 위치하며, 지하철 역세권이라는 희소성을 가집니다.
- 상업적 잠재력 : 주상지대로서 향후 개발 가능성 및 임대 수익 창출의 잠재력이 있습니다.
- 소액 접근성 : 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.
- 주의사항 : 본건은 토지 지분 매각이며, 지상 건물로 인한 제약이 크므로, 해당 리스크를 충분히 이해하고 면밀한 사전 조사를 거친 후에 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매7계