나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70074 [3] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70074 [3] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경70074
• 주소: 경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 7층705호 (수택동,구리더케이타워)
• 용도: 오피스텔

남양주지원 경매6계 2024타경70074 | 소재지: 경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 7층705호 (수택동,구리더케이타워) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 126,420,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 남양주지원 2024타경70074 (3)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

1.1. 2.부동산 상세 정보

소재지: 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층705호

용도: 오피스텔

건물 사용승인일: 2020년 09월 16일

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지하 2층, 지상 15층 중 제7층 705호

전용 면적: 35.02㎡ (약 10.60 평)

1.1. 3.감정 평가액

감정가: 258,000,000 원

1.2. 입지 조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택동사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 아파트 단지 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 무난한 편으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상태는 보통 수준입니다.

1.3. 건물 내부 정보

1.3. 1.건물 구조 및 사용승인일

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로, 2020년 09월 16일에 사용승인을 받은 지하 2층, 지상 15층 규모의 건물입니다. 해당 물건은 7층에 위치한 705호입니다.

1.3. 2.전용 면적 및 평형

토지 면적은 6.50㎡ (약 1.97 평)이며, 건물 면적은 35.02㎡ (약 10.60 평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 3.주요 설비

급배수, 위생 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1.토지 면적 및 지분

토지 면적은 6.50㎡이며, 토지 지분 또한 6.499999999999999㎡로 산정되었습니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.4. 2.토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 종류 및 채권자

본 건은 채권자 임OO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

1.5. 2.특이 사항 (중복 사건)

본 건은 중복 사건으로 분류되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 관련 사건들을 확인하여 권리 관계 및 진행 상황을 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

1.6. 1.인근 상권 특성

본건이 위치한 구리시 수택동 일대는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합 건물 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 이는 다양한 편의시설과 생활 인프라를 이용하기에 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 2.주요 편의 시설

주위에는 각급 학교, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하고 있어 생활 편의성이 높습니다. (예: 구리 전통시장 인근)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.중복 사건의 영향

중복 사건의 존재는 낙찰 후 등기 절차나 배당 관계에 복잡성을 야기할 수 있습니다. 각 사건의 진행 상황 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 예상치 못한 문제를 예방해야 합니다.

1.7. 2.주변 시설 (혐오시설 포함)

현재까지 진행된 조사에서는 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 일반적인 도심 지역의 특성을 보이며, 대규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.8. 종합 의견

경기도 구리시 수택동에 위치한 구리더케이타워 오피스텔 경매 물건으로, 비교적 최근인 2020년에 신축된 건물로서 최신 설비를 갖추고 있습니다. 입지적으로 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 중복 사건으로 인해 권리 분석에 주의가 필요하며, 입찰 전 관련 정보를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 건물로 상품성이 우수함 (2020년 준공)

- 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설 인접

- 일반상업지역으로 향후 가치 상승 기대

- 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합

- 중복 사건 확인 후, 권리 관계 명확 시 저평가 매수 기회 가능

법원 정보

남양주지원 경매6계