나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70074 [2] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 570-7 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70074 [2] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 570-7 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경70074
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-21, 3층301호
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매6계 2024타경70074 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-21, 3층301호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경70074 (2)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 570-7 3층301호

용도: 다세대주택, 주거형 오피스텔

감정가: 1억 5천 6백만원

토지면적: 59.42㎡ (약 17.97 평)

건물면적: 59.13㎡ (약 17.88 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 임OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 소재하며, "천마중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역이며, 각급 학교, 생활 편익시설, 공공시설이 인근에 소재하여 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 "중복사건"으로, 동일 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 사건이 진행 중이거나 진행되었음을 의미합니다. 일반적으로 법원에서는 먼저 접수된 선행 사건을 중심으로 경매 절차를 진행하며, 후행 사건은 선행 사건에 병합되어 처리됩니다. 매각 대금에서 배당을 받기 위해서는 후행 사건의 채권자 역시 선행 사건의 배당요구 종기일까지 배당 요구를 해야 하는 경우가 많습니다. 따라서, 중복 사건의 정확한 현황(다른 사건 번호, 진행 상태, 채권 내역 등)을 파악하는 것이 중요하며, 이는 낙찰 후 배당 순위 및 인수 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 본건의 경우, 상세한 권리 분석을 위해서는 중복 사건에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 남양주시 화도읍 묵현리는 주거 지역과 일부 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 등이 혼합되어 있어, 주거 기능과 함께 지역 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 주변에 학교 및 생활 편익시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 해당 지역은 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 근린 상권의 성격이 강할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통 상황으로는 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 생활 편의시설 및 교육 시설(천마중학교 등)이 인근에 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조로, 4층 중 3층 301호이며, 1996년 9월 23일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지와 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등으로 이용 중인 다세대주택 형태이며, 주거형 오피스텔로도 이용 가능한 구조입니다. 급배수, 위생, 상하수도, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형의 토지로, 인접 도로와 평탄하며 구분건물의 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"로 이용 중인 점이 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 건물 사용승인일이 1996년으로 약 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, "중복사건"으로 인해 경매 절차 및 배당 관련하여 복잡성이 존재하며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 다세대주택(또는 주거형 오피스텔)으로, 기본적인 주거 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 5천 6백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 일반적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 그러나 건물의 노후도, 복잡한 중복 사건 현황, 미상인 임대 관계 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 교통망을 갖춘 지역 내 다세대주택 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 중복 사건의 복잡성을 명확히 파악하고 권리 분석을 철저히 한다면, 예상보다 낮은 낙찰가로 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 건물의 노후화로 인한 리모델링 또는 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계