나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1709 [4] 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1709 [4] 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1709
• 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로82번길 78, 세진프라자 1층111호
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매6계 2025타경1709 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로82번길 78, 세진프라자 1층111호 | 감정가: 794,000,000원 | 최저가: 389,060,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2025타경1709 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 남양주지원 2025타경1709 (4)

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경1709 (4)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 794,000,000원

토지면적: 12.32㎡ (약 3.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.86㎡ (약 8.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 근린생활시설(세진프라자)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ‘다산새봄초등학교’ 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1.건물 구조 및 외관

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지하 2층/지상 5층 건물 중 제1층 제105호 외 3개 호수로 구성되어 있습니다.

외벽은 돌붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일, 창호는 페어글라스 등으로 마감되었습니다.

1.3. 2.이용 상태 및 설비 내역

공부상 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.인접 도로 상태

북측으로 노폭 약 18미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 3.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 중OOOOOO의 권리에 의해 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 정확한 분석을 위해서는 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 경기도 남양주시 다산동 일대는 신규 아파트 단지와 상업 시설이 활발히 개발되고 있는 지역입니다.

‘세진프라자’ 내에 위치하며, 주변에 다산새봄초등학교, 아파트 단지, 공원 등이 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

내부에는 약국 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 향후 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.

다산지금 공공주택지구 개발에 따른 지역 성장 잠재력 또한 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육 환경으로는 다산새봄초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

교통은 차량 접근성이 좋고 인근 대중교통 이용이 편리하며, 상업 시설 및 공원이 가까워 생활 편의성이 보통 이상입니다.

신흥 주거 지역의 특성상 생활 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 현황이 불분명하여 명도 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

과거(2022년 말) 보도에 따르면 다산 신도시 지역에서 쓰레기 수거 문제로 인한 악취 및 미관 저해 문제가 제기된 바 있어, 관련 현황을 주시할 필요가 있습니다.

복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항(절대보호구역, 배출시설설치제한지역 등)으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 직접적인 혐오시설이 검색 결과에서 확인되지는 않았으나, 토지이용계획상의 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 신흥 상업지구 내에 위치한 근린생활시설입니다.

성장 잠재력이 높은 개발 지역에 속해 있으며, 초등학교 및 주거단지 등 기본적인 배후 수요와 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

임대 현황 파악 및 복잡한 토지 이용 제한 사항에 대한 추가적인 면밀한 검토가 수반된다면, 투자가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

신규 택지개발지구(다산지금 공공주택지구) 내 상가로서 미래 가치 상승 기대.

다산새봄초등학교 및 대단지 아파트 인접으로 안정적인 배후 수요 확보.

차량 및 대중교통 접근성이 양호한 대로변 위치.

감정가 대비 합리적인 금액으로 투자를 고려할 만한 기회.

법원 정보

남양주지원 경매6계